در صورتی که طرفین برای انجام تعهدات متقابل در تاریخ معین وجه التزام قرار داده باشند و فروشنده حاضر و به دلیل عدم حضور خریدار گواهی عدم حضور را اخذ کرده باشد فروشنده درصورتی مستحق دریافت مبلغ وجه التزام است که مقدمات انجام تعهد خود را (مقدمات تنظیم سند رسمی از جمله اخذ استعلام ها) فراهم کرده باشد.

در خصوص دعوی آقای ع.ح. با وکالت آقایان پ.م. و م.ق. وکلای رسمی دادگستری به طرفیت آقای ر.ق. با وکالت بعدی آقای ب.پ. وکیل رسمی دادگستری به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ سیصد و بیست و چهار میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار ریال از بابت الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 3404566 مورخ 8/12/90 یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 75 متر مربع جزو پلاک ثبتی 1106 فرعی از 83 اصلی حوزه ثبتی تهرانپارس با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه و همچنین مطالبه ضرر و زیان بابت عدم اجرای تعهد به ازای روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت اجرای حکم فعلا مقوم به یکصد و بیست میلیون ریال دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی خواهان جری تشریفات قانونی تشکیل جلسه دادرسی استماع اظهارات و دفاعیات طرفین ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهان نظر به اینکه موضوع معامله پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان مورد قبول خوانده بوده است و از ناحیه خوانده دلیلی بر پرداخت و برایت ذمه ارایه نگردید لذا دادگاه دعوی خواهان را در قسمت اول خواسته وارد تشخیص مستندا به مواد 519 - 515 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سیصد و بیست و چهار میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار ریال از بابت اصل خواسته و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله طبق تعرفه و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرا بر مبنای شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی که از طریق اجرای احکام محاسبه خواهد شد در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و در خصوص قسمت دوم خواسته نظر به دفاعیات موجه خوانده و با توجه به پاسخ استعلام حاصله از دفتر اسناد رسمی شماره 165 حوزه ثبتی تهران و نظر به اینکه گواهی عدم حضور صادره از آن دفترخانه موثر تلقی نمی گردد لذا خواهان استحقاق دریافت ضرر و زیان از بابت عدم اجرای تعهد موضوع مبایعه نامه را ندارند دعوی خواهان در این قسمت غیروارد تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان در مطالبه وجه التزام قراردادی صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ برزگر

آقای ع.ح. با وکـالـت آقـای پ.م. به طـرفیـت آقـای ر.ق. نسبـت به قسمتی از دادنامه شماره 367 مورخ 25/4/92 شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده که به موجب آن درباره ی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارت بابت عدم اجرای تعهد روزانه مبلغ یک میلیون ریال با این استدلال که گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 165 حوزه ثبتی تهران موثر تلقی نمی گردد. حکم به رد دعوی صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه وفق مندرجات قرارداد استنادی پرداخت الباقی ثمن معامله موکول به زمان تنظیم سند رسمی گردیده است و این بدان معنا است که فروشنده (تجدیدنظرخواه) بایـد تا زمـان تنظیم سند رسمی (30/4/91 که به لحاظ تعطیلی موعد مذکور تاریخ 31/4/91 ملاک عمل است) مقدمات انتقال رسمی ملک به نام خریدار را (تجدیدنظرخوانده) از قبل اخذ پاسخ استعلام ثبتی ارایه مفاصا حساب شهرداری دارایی و.. . (وفق بند 1 - 6 قرارداد) فراهم نماید و صرف حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی بدون اینکه تشریفات مقدماتی انتقال رسمی ملک را انجام داده باشد موید انجام تعهد نمی باشد نظر برابر نامه شماره 1027 مورخ 9/4/92 دفتر اسناد رسمی شماره 167 حوزه ثبتی تهران تجدیدنظرخواه به لحاظ عدم اخذ استعلام ثبت و سایر مستندات لازم موفق به اخذ گواهی عدم حضور نشده و گواهی صادر شده برای نام برده فقط به منزله اعلام حضور ایشان بوده بنابراین تجدیدنظرخواه به جهت عدم انجام تعهد مذکور استحقاق اخذ خسارت ناشی از تاخیر در اجرای تعهد را ندارد بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می گردد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
نورزاد ـ صداقتی