درخصوص دعوی ش. با نمایندگی خانم س.د. به طرفیت 1. آقای ع. ن. فرزند ع. 2. خانم الف.ن. فرزند ع. 3. خانم ب. ف. فرزند ر. همگی با وکالت آقای الف.چ. به خواسته مطالبه قیمت روز 1396 مترمربع مازاد تراکم واگذاری به خواندگان در پلاک ثبتی 199/34 به مساحت 1811 مترمربع واقع در بخش 11 تهران به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خواندگان مالک ملک فوق الذکر بوده اند که هنگام صدور پروانه ساختمانی به شماره 3145 مورخ 27/6/1374 از تراکم ساختمانی بر اساس مساحت پیش از اصلاحی استفاده نموده اند درحالی که به لحاظ گذر 35 متری ازملک موصوف 77/828 مترمربع اصلاحی به پلاک ثبتی فوق تعلق گرفته است لیکن تراکم ساختمانی در پروانه مذکور 80/2174 مترمربع محاسبه گردیده است که 1396 مترمربع آن مازاد بر تراکم مجاز بوده است و در قبال آن قرار بوده است میزان اصلاحی به شهرداری منتقل گردد ولی خواندگان با طرح دعوی در شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران مطالبه بهای ملک واقع شده درگذر را نموده اند که دادگاه مذکور طی دادنامه شماره 799 مورخ 31/6/86 حکم به
محکومیت شهرداری به پرداخت مبلغ 000/000/470/35 ریال به عنوان قیمت ملک موصوف در حق خواهان ها (مالکین) نموده است و رای مذکور نیز طی دادنامه شماره 200 مورخ 14/2/88 شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران عینا تایید و قطعیت یافته است و نظر به اینکه خواندگان از تراکم مازاد ساختمانی استفاده نموده اند و بهای آن را پرداخت نکرده اند لذا خواهان تقاضای محکومیت خواندگان را به شرح خواسته نموده است. که وکیل خواندگان طی لایحه دفاعیه مورخ 1/9/91 اعلام نموده است که اولا موضوع دارای اعتبار امر مختومه است ثانیا بهای تراکم پرداخت شده است ثالثا پروانه ساختمانی بر اساس مقررات صادرشده رابعا درصورتی که لزوم پرداخت باشد باید بر اساس قیمت روزی که تراکم اعطاء شده پرداخت شود خامسا زمان طولانی گذشته است و این موضوع دلیل بر بی حقی خواهان می باشد لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه ضمن رد ایرادات وکیل خواندگان و با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و دادنامه شماره 200 مورخ14/2/88 شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران که در آن به صراحت قید گردیده است که شهرداری می تواند نسبت به مطالبه بهای تراکم واگذارشده اقدام نماید و نظر به اینکه وقتی ملکی در
طرح شهرداری قرار می گیرد و شهرداری طرح خود را اجرا و ملک را تملک می نماید دیگر اساسا برای مالک سابق ملک حقی به جز مطالبه بهای آن و یا مصالحه با شهرداری باقی نمی ماند و در مانحن فیه که قیمت ملک توسط خواندگان بر اساس دادنامه های فوق الذکر دریافت گردیده است اخذ تراکم برای مساحت در طرح قرارگرفته منطبق با موازین و اصول حقوقی به نظر نمی رسد و با عنایت به اینکه کارشناس رسمی دادگستری آقای م.ت. بر اساس دلایل و طی نظریه خود اعلام نموده است که 1396 مترمربع از ملک در
طرح شهرداری واقع شده و بهای آن دریافت شده است ولی بر همان مبنا تراکم ساختمانی نیز توسط خواندگان اخذ گردیده است که ارزش آن بر اساس تعرفه شهرداری 000/040/127/3 ریال می باشد و نظریه موصوف به طرفین ابلاغ و اعتراض موثر و موجهی واصل نگردیده است و نظریه موصوف با اوضاع و احوال پرونده نیز منطبق به نظر می رسد لذا این دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستندا به مواد 301 و 302 و 303 و 1284 و 1290
قانون مدنی و مواد 198 و 502 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به نسبت مالکیت ایشان در ملک به پرداخت 000/040/127/3 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 800/677/62 ریال و پرداخت حق الوکاله نماینده قضایی بر اساس تعرفه قانونی صادر و اعلام می نماید. اجرای رای منوط به ابطال مابه التفاوت تمبر هزینه دادرسی است. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه های تجدید نظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کرمی