از آنجا که در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 صدور حکم تخلیـه به لحـاظ انتقـال به غیـر منـوط به پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت است و پرداخت این مبلغ بر عهده کلیه شرکاء مشاعی ملک است و همچنین تخلیه ملک اقتضای تصرف همه شرکاء مشاعی را دارد دعوای تخلیه ملک مزبور باید توسط تمامی شرکای مشاعی طرح شود و دعوی طرح شده توسط برخی از شرکاء پذیرفته نیست.

در خصوص دادخواست خواهان خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به طرفیت خواندگان آقایان ع.خ. و الف.الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی از پارکینگ مشاع به علت انتقال به غیر نظر به اینکه خواهان به ضمیمه دادخواست کپی قرارداد انتقالی را ضمیمه و محکمه در تاریخ 19/10/90 قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب در نظریه مورخ 1/2/90 بر حسب قرار دادگاه اقدام که نصف شش دانگ حق کسب و پیشه را مبلغ 000/000/350/1 ریال اعلام نمود که بــر ایـن نظـریـه تعـرضـی نشـده و فقط وکیل خواهان عمل کارشناس را صحیح ندانسته زیرا خواسته خود را اجرت المثل در زمان اجرای قرار کارشناسی اعلام ولی کارشناس منتخب حق کسب و پیشه را اعلام که محکمه ملاک را دادخواست تقدیمی خواهان دانسته و خواهان خواستار تخلیه به جهت انتقال به غیر شده و سند ابراز نمود که حاکی از این امر بوده حالیه محکمه برابر شرح فوق وفق ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 دعوی خواهان را پذیرش و حکم به تخلیه مال الاجاره در قبال پرداخت نصف حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسی مضبوط پرونده به مبلغ 000/000/350/1 ریال از ناحیه خواهان به خوانده و همچنین محکومیت خواندگان به صورت بالمناصفه به پرداخت مبلغ 105000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000000/5 ریال بابت نظریه کارشناس و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان صادر می گردد. رای صادره غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکوتی
رای دادگاه
در خصوص دادخواست واخواه آقای ع.خ. به طرفیت واخوانده خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به خواسته واخواهی (از) دادنامه شماره 9001733 ـ 24/12/90 شعبه 31 تهران نظر به اینکه واخواه ادله متقنی که موجب تزلزل دادنامه غیابی شود تعرفه ننموده و محکمه دلیلی بر گسستن دادنامه موصوف مشاهده نمی کند اکنون دادگاه ضمن رد واخواهی واخواه تمامی مفاد دادنامه فوق الاشاره را تایید و استوار می نماید. رای صادره پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکوتی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.خ. به طرفیت خانم م.ر. نسبت به دادنامه شماره 471 مورخ 13/4/91 شعبه 31 دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره 1733 /90 که متضمن حـکم تخلیه به لحاظ انتقال به غیر می باشد را مردود و حکم غیابـی را تاییــد نمـوده دادگاه با عنایـت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی قطع نظر از ماهیت رای معترض عنه و ماهیت سندی که مستند احراز انتقال توسط دادگاه محترم بدوی بوده و صحت و سقم احراز و استدلال دادگاه محترم بدوی نظر به اینکه در دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر اجابت دعوی تخلیه مسبوق به پرداخت نصف حق کسب و پیشه از طرف قانونگذار اعلام گردیده با عنایت به این که نصف حق کسب و پیشه و این که موضوع حکم در زمره حقوق کلیه شرکای مشاعی ملک می باشد و دریافت این حقوق ملازمه با درخواست کلیه شرکای مشاعی ملک و درخواست تخلیه می باشد لذا دادگاه دعوی تخلیه را در فرض مذکور منوط به درخواست کلیه شرکای ملک مشاعی احراز و با عنایـت به اینکه تخلیه ملک اقتضای تصرف همه شرکای مشاعی را دارد و عدم طرح دعوی از طرف همه شرکا ظهور در عدم تحقق اراده آنها در پرداخت مبلغ حـق کسب و پیشــه ما به ازای تصرف ملک دارد و مفاد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر هم موید این مطلب بوده بنابراین با نقض دادنامه معترض عنه مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تقدیمی را به لحاظ عدم احراز شرایط صحت طرح دعوی صادر و اعلام می نماید. رای دادگاه قطعی است.
رییس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
عشقعلی ـ جمشیدی