انتقال منافع عین مستاجره از سوی یک شریک به شریک دیگر به علت اینکه شریک نیز خود مستاجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی باشد.

در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) با نمایندگی حقوقی آقای ح.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخه 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش 7 تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر با احتساب کلیه خسارات دادرسی نماینده بنیاد مدعی است که خوانده ردیف اول سه دانگ از شش دانگ محل مورد اجاره را به همراه مورث خواندگان ردیف های دوم الی نهم در تصرف استیجاری داشته لیکن آن را بدون اذن و اجازه بنیاد خواهان به مورث خواندگان ردیف دوم الی نهم منتقل نموده در حالی که در اجاره نامه استنادی این حق از خوانده ردیف اول به عنوان مالک سه دانگ سرقفلی محل مورد اجاره سلب شده است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات خوانده ردیف اول وکیل خواندگان ردیف های دوم الی نهم دعوی خواهان را ثابت نمی داند. زیرا اولا این نقل و انتقال مربوط به قبل از تاریخ تملک بنیاد خواهان بوده زیرا بنیاد خواهان در 24/6/90 مالک پلاک مرقوم گردیده درثانی انتقال محل مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر مورد نظر قانونگذار در [قانون] روابط موجر و مستاجر سال 1356 محسوب نمی گردد در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را بلادلیل تلقی مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میرزا جانی

در خصوص تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان و خانم ها 1- م. 2- ج. 3- الف. 4- م. 5- م. 6- م. 7- م. 8- م. 9- ع. همگی ص. نسبت به دادنامه شماره 910656 مورخ 29/7/91 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20644 مورخ 12/10/50 جزو پلاک ثبتی شماره 777/4677 بخش 7 تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر و مطالبه خسارات دادرسی به لحاظ اینکه نقل و انتقال قبل از تاریخ تملک بنیاد بوده و نیز انتقال از یک شریک به شریک دیگر انتقال مورد نظر قانونگذار نیست صادر گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن هرچند آقای م.ص. مدعی است که سهم خود از مورد اجاره را واگذار ننموده اما با توجه به اینکه واگذاری قبل از تاریخ تملک بنیاد صورت گرفته و بعد هم مورد اجاره به شریک دیگر واگذار گردیده که این واگذاری با استعانت از نظریه شماره 5518/7 مورخ 30/11/76 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه به علت اینکه شریک نیز خود مستاجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی باشد. بنابراین رای تجدیدنظرخواسته که با توجه به مراتب مذکور و با رعایت مقررات قانونی صادر گردیده صحیح و خالی از اشکال تشخیص و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب مدنی دادنامه معترض عنه تایید می گردد. رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
فقیه محمدی ـ غنچه