پروانه ساختمانی صادره از ناحیه شهرداری که به علت انقضای مهلت بنا تکمیل نشده است موجر را مستحق درخواست تخلیه ملک برای تجدید بنا وفق قانون روابط موجر و مستاجر 1356 می نماید.

در خصوص دادخواست خواهان به نام م.ن. و ح.ع. با وکالت آقای الف.ت. و م.ث. به طرفیت خواندگان م.ک. و ح.ک. و ح.ک. و م.ب. و ز.ح. و ت.ک. و م.ک. به خواسته تخلیه به علت تجدید بنا نسبت به پلاک ثبتی.. . اصلی بخش 12 تهران و پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری و پاسخ استعلام شهرداری به شماره 817- 1392/3/20 که دلالت دارد که پروانه ساختمانی منتفی شده است و پاسخ استعلام ثبتی دال بر احراز مالکیت و احراز رابطه استیجاری منضم پرونده و نظر به اینکه بر اساس پاسخ استعلام از شهرداری مستند دعوی خواهان پروانه ساختمانی به لحاظ تجدید بنا بوده که پروانه ساختمانی مزبور در تاریخ 1391/1/23 منقضی شده است و همچنین تخلفات ساختمانی در ساختمان انجام شده و مورد تایید کسب و پیشه منطقه نمی باشد و مقنن در بند از ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط به اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوطه ارایه شود منظور قانونگذار پروانه ساختمانی معتبر و مورد تایید قانونی باشد نه پروانه ساختمانی غیرمعتبر یا منقضی شده فلذا دادگاه دعوی خواهان را به لحاظ اینکه پروانه ساختمانی منقضی شده و معتبر نبوده و ارکان و شرایط بند 1 از ماده 15قانون روابط موجر و مستاجر محقق نبوده و مستندا به ماده مزبور و مواد 197و2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن عدم پذیرش و بلادلیل بودن دعوی مطروحه حکم بر رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرری - نوروزیان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.ج. به وکالت ( وکالت مع ‬الواسطه خانم م.ث.) از آقایان م.ن. و ح.ع. به طرفیت آقایان و خانم 1- م.ک. 2- ح.ک. 3- ح.ک. 4- م.ب. 5- ز.ح. 6- ت.ک. 7- م.ک. ( سه نفر اخیر) با وکالت خانم ن.ع. نسبت به دادنامه شماره 9209970250500328-1392/4/25 صادره ازشعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواهان‬ ها نسبت به خواسته بدوی آنان مبنی بر تخلیه مورد اجاره به علت تجدید بنا نسبت به پلاک ثبتی.. . اصلی بخش 12 تهران اصدار یافته است. دادگاه با توجه بر این که در خصوص رقبه مورد اجاره پروانه اولیه ساختمانی تشکیل شده است و بر اساس نامه شماره 16794/520-1391/3/12 شهرداری منطقه 20 تهران (ص56 پرونده) پیشرفت کار تا مرحله سفت‬ کاری تایید شده است و تخریب مغازه تجاری ضرورت دارد برخلاف استدلال دادگاه بدوی پروانه ساختمانی صادر شده است ولی به علت انقضای مهلت تکمیل نشده است و استدلال دادگاه بدوی در جایی است که در خصوص ساختمان از بدو امر پروانه ساخت صادر نشده باشد بر خلاف مانحن فیه بنا به مراتب دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را در خور نقض تشخیص و با توجه به این که حق کسب و پیشه یا تجارت در ما نحن‬ فیه به مستاجرین (تجدیدنظرخواندگان) تعلق می گیرد و آنان مستحق دریافت حق کسب و پیشه یا تجارت می باشند دادگاه قضیه را به کارشناسی ارجاع نمود که بر اساس نظریه کارشناس بدوی به شرح صفحه 13پرونده تجدیدنظر میزان حق کسب و پیشه یا تجارت را مبلغ شش میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و اعلام نمود که این نظریه پس از ابلاغ به طرفین مورد اعتراض آنان واقع گردید. دادگاه در ادامه قضیه را به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع نموده که بر اساس نظریه کارشناسی هیات سه نفره کارشناسی میزان حق کسب و پیشه یا تجارت مبلغ شش میلیارد ریال اعلام شد. این نظریه به طرفین ابلاغ گردید که اعتراض موثری واصل نشد و لوایح اعتراضیه طرفین پرونده نیز موثر در مقام نمی باشد. بنا به مراتب دادگاه با استناد به مواد 15 18 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب1356 و مواد 257 348 358 365 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379و ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به تخلیه رقبه مورد اجاره موضوع دعوی از ناحیه مستاجرین در قبال دریافت مبلغ شش میلیارد ریال به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت از ناحیه موجرین (تجدیدنظرخواهان ‬ها) صادر و اعلام می‬ دارد تجدیدنظرخواهان‬ ها مکلف هستند ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه(شش میلیارد ریال) را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجرین(تجدیدنظرخواندگان) بدهند و الا حکم مزبور ملغی ‬الاثر خواهد بود. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
کوهکن - شریعت