مستفاد از ماده 793
قانون مدنی بیع مال مرهون غیر نافذ است و همانگونه که در رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/71
هیات عمومی دیوان عالی کشور آمده همین که معامله مذکور بالقوه نافی حق مرتهن باشد کافی است. با این حال چون حفظ حقوق مرتهن مبنای این حکم است به نظر می رسد پذیرش دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی انتقال ملک مرهون مورد معامله با حفظ حقوق مرتهن بلااشکال باشد. رای اصراری شماره 31 مورخ 11/12/77 دیوان عالی کشور موید این نظر است