با توجه به صراحت ماده 23 قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 اشخاصی که بدون تنظیم
سند رسمی اقدام به پیشفروش ساختمان مینمایند در صورت شکایت شاکی خص
وصی یا وزارت مسکن و شهرسازی قابل تعقیب کیفری اند؛ لیکن تشخیص اینکه عمل مذکور به علت عدم امکان تنظیم
سند رسمی با توجه به شرایط موجود قابل انتساب به متهم است یا نه با مقام قضایی رسیدگی کننده است.