نظریه مشورتی شماره 7/91/1081

نظریه مشورتی شماره 7/91/1081

مجموعه کامل نظریات مشورتی

نظریه مشورتی شماره 7/91/1081


شماره نظریه:
7/91/1081

شماره پرونده:
91-59-685

تاریخ نظریه:
1391/06/04

استعلام
اولا ـ ملک فاقد سابقه ثبتی به کدامیک از املاک گفته می شود؟ ثانیا ـ رسیدگی به ادعای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی بوده و آگهی موضوع ماده11 قانون ثبت نیز منتشر شده و سپس از طرف شخص دیگری دادخواست اثبات مالکیت داده شده آیا قابل استماع و از نظر صلاحیت مشمول رای وحدت رویه 569 ـ 10/10/1370 است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
1ـ بنا به مستفاد از رای وحدت رویه شماره 569 مورخ 10/10/1370 هیات عمومی دیوان عالی کشور منظور از ملک فاقد سابقه ثبتی ملکی است که در جریان عملیات ثبتی قرار نگرفته و ملکی در جریان عملیات ثبتی قرار گرفته تلقی می شود که اولین آگهی نوبتی موضوع ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 26/12/1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی (راجع به انتشار صورت اسامی کلیه اشخاصی که اظهارنامه داده اند با قید نوع ملک و شماره ای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک تعیین شده) نسبت به آن منتشر شده باشد و تفسیر مغایر با آن موجب بی اعتباری مهلت های مذکور در مواد 16و 20 قانون ثبت و ایجاد تعارض بین عملیات ثبتی و احکام دادگاهها می شود. 2ـ بنا به مراتب یادشده نسبت به ملکی که اولین آگهی نوبتی موضوع ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک کشور برای آن منتشر گردیده معترض و مدعی مالکیت نسبت به اصل ملک یا حدود آن فقط در چهارچوب مقررات ثبتی و در مهلت های مذکور در مواد 16و20 آن  قانون حق اعتراض به ثبت و اقامه دعوی مقتضی طبق ترتیبات مقرر در قانون ثبت را دارد لذا دعوی اثبات مالکیت نسبت به چنین ملکی به جهات یادشده فوق قابل استماع نیست. مفاد رای وحدت رویه 569 نیز ناظر به صلاحیت دادگاهها در رسیدگی به اختلافات در اصل مالکیت ملکی است که به ثبت نرسیده یا در جریان عملیات ثبتی بشرح یادشده قرار نگرفته است.

منبع
اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مواد مرتبط با این نظریه مشورتی

ماده 11 - از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ده ؛ تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله ی اظهارنامه درخواست ثبت نمایند. اداره ی ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور صورت کلیه ی اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره ای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامه ها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله ی سی روز منتشر خواهد شد. مامور انتشار آگهی ها پس از انتشار و الصاق آگهی ها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ی ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مامورین دولتی باید به مامورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم را به مامور ثبت بدهند. (اصلاحی 10/07/1317) تبصره - در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه ی فعلی کسی نسبت به آن ها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته می شود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا قائم مقام قانونی مدارکی داشته باشد. چنان چه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو ماده 27 و 32 باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته می شود که تقاضاکننده مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده قائم مقام قانونی او محسوب می شود داشته باشد. (الحاقی 10/07/1317)

مشاهده ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM