اولا مستفاد از ماده 793
قانون مدنی بیع مال مرهون غیر نافذ است و همان گونه که در
رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/1371
هیات عمومی دیوان عالی کشور آمده است همین که معامله مذکور بالقوه نافی حق مرتهن باشد کافی است. با وجود این از آن جا که حفظ حقوق مرتهن مبنای این حکم است به نظر می رسد پذیرش دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی انتقال ملک مرهون مورد معامله با حفظ حقوق مرتهن فاقد اشکال باشد. رای اصراری شماره 31 مورخ 11/12/1377 دیوان عالی کشور موید این نظر است. بنابراین آنچه حائز اهمیت است حفظ حقوق مرتهن است و در فرض سوال باید احراز شود که تنظیم سند انتقال به حقوق مرتهن خللی وارد نمی کند. ثانیا با توجه به این که شخصیت حقوقی شرکت تا خاتمه تصفیه زایل نمی شود و در فرض سوال نیز صرف در حال تصفیه بودن موسسه فرض استعلام (مرتهن) موثر در مقام نیست.