نظریه مشورتی شماره 7/1400/1375

نظریه مشورتی شماره 7/1400/1375

مجموعه کامل نظریات مشورتی

نظریه مشورتی شماره 7/1400/1375


شماره نظریه:
7/1400/1375

شماره پرونده:
1400-76-1375 ح

تاریخ نظریه:
1400/11/20

استعلام
متعاقدین عقد اجاره در راستای ماده 504 قانون مدنی شرط می کنند بنای احداثی یا اشجار غرس شده ؛ حتی بعد از اتمام مدت عقد اجاره نیز باقی بمانند آیا چنین شرطی باطل و مبطل عقد است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
حکم مقرر در ماده 504 قانون مدنی مبنی بر آن که «موجر نمی تواند مستاجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند» و نیز عبارت «بعد از انقضای مدت اجاره اگر بنا یا درخت در تصرف مستاجر باقی بماند. ..» صریح در آن است که درج شرط «بقای بنای احداث شده و یا اشجار غرس شده توسط مستاجر و بعد از عقد اجاره» در قرارداد اجاره فاقد هرگونه ایراد قانونی است و موجبی قانونی برای باطل یا مبطل تلقی کردن آن وجود ندارد.

منبع
اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مواد مرتبط با این نظریه مشورتی

ماده 504 - هر گاه مستاجر به موجب عقد اجاره مجاز در بنا یا غرس بوده موجر نمی تواند مستاجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضای مدت اگر بنا یا درخت در تصرف مستاجر باقی بماند موجر حق مطالبه ی اجرت المثل زمین را خواهد داشت و اگر در تصرف موجر باشد مستاجر حق مطالبه اجرت المثل بنا یا درخت را خواهد داشت.

مشاهده ماده 504 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM