احتراما ( منظور از ( قیمت عادله روز) مندرج در تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 چیست ؟ و نحوه محاسبه آن به چه نحو است ؟ آیا منظور محاسبه مبلغ پرداختی سرقفلی به قیمت روز تخلیه است که بر اساس شاخص بانک مرکزی (به عنوان وسیله ای که در تقویم معادل ریالی آن موثر است ) و با ارجاع موضوع به کارشناس حسابداری مشخص می گردد یا مفهوم دیگری دارد که در این صورت مبنای محاسبه سرقفلی به قیمت عادله روز چیست و چه کارشناسی و با چه صلاحیتی می بایست در این خصوص اظهار نظر نماید ؟

اولا در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون هنگام تخلیه سرقفلی باید به قیمت عادله روز تخلیه پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی همه عواملی که عرفا موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه¬ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود عرفا به چه قیمتی واگذار می شود. ثانیا حدود صلاحیت کارشناس رسمی بر اساس پروانه ای است که از سوی مرجع ذی ربط صادر شده است و برای تشخیص کارشناس ذی ربط مقام قضایی می تواند با مراجعه به کتب فهرست کارشناسان رسمی دادگستری گرایش ها و حوزه تخصصی هر کارشناس را ملاحظه کند.