شخص (الف) به طرفیت شخص (ب) درخواست تخلیه را تقاضا نموده و دستور تخلیه صادر گردیده است تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد وجه مذکور در قرارداد به مستاجر اعلام شده است. پس از مدتی شخص (ب) مستقلا دعوی مطالبه وجه مذکور در قرارداد اجاره را به طرفیت شخص الف مطرح نمود و به این منظور کلید مورد اجاره را تحویل اجرای احکام داده است در دعوی اخیر حکم به نفع شخص (ب) صادر و قطعیت یافته و وی نیز همان ملک مورد اجاره را در ازای مطالبات خود از شخص (الف) توقیف نموده است حال چنانچه شخص الف از اجرای احکام درخواست تحویل کلید ملک مذکور را داشته باشد آیا امکان اجابت خواسته وی با شرایط مذکور وجود دارد یا خیر./ع

اولا برابر اطلاق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 تخلیه عین مستاجره و تحویل آن به موجر منوط به استرداد ودیعه یا سند یا وجه که مطابق قرارداد اجاره توسط موجر از مستاجر اخذ شده است می¬باشد؛ بنابراین تا زمانی که موجر مبلغ یا سند مزبور را به مستاجر یا واحد اجرا ندهد امکان تخلیه و تحویل عین مستاجره به موجر وجود ندارد. ثانیا در فرض سوال که مستاجر بابت وجه مذکور دعوای مستقل اقامه نموده و عین مستاجره را بابت طلب خود (محکوم¬به) توقیف کرده است با توجه به این¬که صرف توقیف به معنای وصول محکوم¬به نیست تا زمانی¬که مبلغ ودیعه به مستاجر یا واحد اجرا پرداخت نشود تحویل ملک از سوی واحد اجرا ممکن نیست