احتراما مستدعی است ارشاد فرمائید: چنانچه مدت اجاره یک واحد مسکونی منقضی گردیده باشد مستاجر آمادگی خود را با ارایه ادله شهود جهت تخلیه منزل اعلام داشته است لیکن موجر توانایی باز پس دادن ودیعه¬ای که در ابتدای عقد اجاره از سوی مستاجر به وی پرداخت شده است را ندارد با توجه به اینکه مطابق قرارداد موجر ملزم بوده در زمان تخلیه نسبت به استرداد قرض الحسنه ودیعه دریافتی از مستاجر اقدام نماید. بنا به مراتب فوق وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل از مستاجر در هریک از حالت های ذیل چگونه است؟ 1-در حالی که مستاجر به لحاظ عدم دریافت ودیعه همچنان در مورد اجاره سکونت و از آن استیفا منعفت می کند. 2-مستاجر ملک را تخلیه و لوازم خود را خارج نموده لیکن کلید را با ادعای حق حبس خود به موجر تحویل نداده است.

1- در فرض سوال اعمال حق حبس از سوی مستاجر مانع مطالبه اجرت المثل از سوی موجر نیست. 2- در مواردی که مستاجر از عین مستاجره استیفای منفعت نکرده اما به سبب اعمال حق حبس منافع عین فوت شده است موجر مستحق اجرت المثل نیست.