(1 و2 و3)- مستفاد از ماده 793
قانون مدنی بیع مال مرهون غیر نافذ است و همان گونه که در
رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/1371
هیات عمومی دیوان عالی کشور آمده همین که معامله مذکور بالقوه نافی حق مرتهن باشد کافی است. با این حال چون حفظ حقوق مرتهن مبنای این حکم است به نظر می رسد پذیرش دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی انتقال ملک مرهون مورد معامله با حفظ حقوق مرتهن بلااشکال باشد. رای اصراری شماره 31 مورخ 11/12/1377 دیوان عالی کشور موید این نظر است.