در پرونده ای شخصی ملک خود را با مبلغ 000/000/350 ریال ودیعه اجاره داده و از طرفی موجر به شخص دیگری بدهکار بوده که طلبکار اقدام به توقیف ملک مذکور نموده و در نهایت از طریق مزایده آن را تملک نموده و موجر نیز شخصی ورشکسته می باشد. حال آیا تخلیه و تحویل ملک مذکور منوط به پرداخت ودیعه مستاجر از جانب خریدار در راستای ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر می باشد و مستاجر در این خصوص دارای حق حبس خواهد بود و یا اینکه خریدار تعهدی نسبت به پرداخت ودیعه به مستاجر نداشته و مستاجر باید ملک را تحویل خریدار داده و بعدا به موجر مراجعه نماید؟

با توجه به ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 پس از انقضاء مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی امکان تخلیه عین مستاجره وجود دارد و در ماده 4 قانون مذکور تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا مقرر گردیده است و با عنایت به اینکه در واگذاری قراردادی بین خریدار و فروشنده اوصاف و شرایط مبیع ذکر می شود و در واگذاری از طریق اجرای احکام دادگاه یا اجرای ثبت رعایت مقررات مربوط (از جمله ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 121 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا) الزامی است و در این مقررات تصریح شده که اگر ملک در اجاره باشد باید مدت اجاره و مال الاجاره قید شود بدیهی است که در ارزیابی و فروش این شرایط مورد توجه برنده مزایده یا خریدار قرار دارد و با عنایت به اینکه پس از واگذاری عین مستاجره به شرح مذکور موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد خریدار جدید یا منتقل الیه همان طور که قائم مقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه می باشد در انجام تعهدات نیز قائم مقام موجر یا مالک قبلی است و مستاجر می تواند برای استرداد ودیعه به وی رجوع نماید.