نظر به اینکه فروش مبیع در رهن با حفظ حقوق مرتهن منافی با حق مرتهن نمی باشد زیرا که رهن از حقوق عینی می¬باشد که متصل به مورد رهن می باشد لذا با این فرض: الف-آیا می توان دستور فروش ملک با حفظ حقوق مرتهن بدون رضایت مرتهن را صادر نمود؟ ب-آیا می توان دستور فروش ملک با حفظ حقوق مرتهن با رضایت مرتهن را صادر نمود.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
الف وب) مستنبط از ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/76 هیئت عمومی دیوان عالی کشور فروش عین مرهونه بدون اذن مرتهن غیر نافذ می باشد. بنابراین صدور دستور فروش ملک مشروط به حفظ حقوق مرتهن و با اذن او فاقد منع قانونی است.