پرسش: مهلت اجاره تمام می شود مستاجر تخلیه نمی کند موجر اسباب و وسایل را بیرون می ریزد؛ آیا این رفتار جرم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مدت اجاره تمام شده باشد و موجر خواهان تخلیه عین مستاجره و مستاجر به موجب هبه نامه ای مدعی مالکیت عین مستاجره باشد و از تخلیه امتناع نماید. آیا باید دستور تخلیه داد یا وارد ادعای مالکیت شد و از تخلیه امتناع کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورت اعتراض ثالث به دستور تخلیه فوری تکلیف مرجع صادرکننده چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 که حسب آن رسیدگی به تمامی دعاوی تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه را در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار داده و استثناء صورت گرفته در رسیدگی به دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه در خصوص دعاوی تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 نظر به این که در این...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که از شورای حل اختلاف دستور تخلیه برای موضوعی صادر شده باشد که از مصادیق صدور دستور نبوده و مستلزم صدور حکم تخلیه است برای مثال دستور تخلیه به دلیل انقضاء مدت نبوده باشد چه اقدامی را می توان انجام داد؟ در کدام مرجع؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص الف دعوایی به طرفیت شخص ب به خواسته تخلیه ملک تجاری به منظور احداث ساختمان جدید به استناد بند یک ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 مطرح می نماید دادگاه جهت مطابقت ملک با سند ابرازی خواهان و تعیین میزان سرقفلی قرار ارجاع موضوع به کارشناس صادر و کارشناس اظهارنظر می نماید که از 11 متر مربع مغازه مورد دعوی 6 متر درمحدوده سند مالکیت خواهان قرار...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: سوال 1: در دستور تخلیه موضوع ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 چنانچه موجر با دارا بودن شرایط دستور تخلیه تعمدا و مصرا دادخواست صدور حکم تخلیه را به دادگاه حقوقی تقدیم دارد تکلیف چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا موجر می تواند علیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد اجاره شکایت تصرف عدوانی مطرح نماید. به عبارت دیگر آیا طرح دعوای تخلیه مانع از شکایت کیفری تصرف عدونی است یا خیر؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی الف ـ نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر نسبت به سه نفر موجری که ادعایی ندارند و خواستار استمرار روابط استیجاری با مستاجر هستند چگونه است؟ (تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356) ب ـ نحوه تصرف مستاجر و 3 نفر موجری که نسبت به او ادعایی ننموده اند و همچنین موجری که دادخواست را تقدیم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حسب ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دستور تخلیه عین مستاجره صادر شود اما دستور دادگاه مبنی بر اشتباه باشد تکلیف دادگاه صادر کننده دستور چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا امکان صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی فراهم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: غالبا قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 با عنوان فروش سرقفلی تنظیم می شود و گاهی مبلغ اجاره بها ناچیز یا اصلا تعیین نشده و همچنین مدتی نیز برای اجاره تعیین نمی شود. موجر به دلیل تخلف مستاجر به جهت تعدی و تفریط انتقال به غیر تغییر شغل و سایر مواردی که به موجب قانون سال 1356 موجب تخلیه می شود اقامه دعوی کرده و تقاضای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستاجری که مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 حق انتقال منافع مورد اجاره به غیر را ندارد قصد انتقال منافع به غیر را داشته باشد آیا می تواند ابتدا به ساکن به دادگاه مراجعه و دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر را مطرح کند؟ یا این که او باید بدوا جهت توافق در خصوص تخلیه و دریافت حق کسب و پیشه به مالک مراجعه نماید و در صورت عدم توافق...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که موجرین دو نفر بوده و به لحاظ تخلف مستاجر در انـتقال به غیر با احراز تخلف دادخواست تخلیه مطرح و در حین رسیدگی یکی از موجرین دادخواست خود را مسترد دارد آیا صدور حکم تخلیه ممکن خواهد بود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: عقد بیعی منعقد و در طی آن قسمتی از ثمن به صورت موجل است با این شرح که یک سوم در زمان انعقاد عقد و یک سوم در دفترخانه پرداخت و الباقی ضمن عقد بیع شرط می¬شود که فروشنده به مدت یک سال به عنوان مستاجر در ملک باشد و یک سوم باقی مانده به عنوان وجه رهن محاسبه شود و در زمان تخلیه ملک با پرداخت این مبلغ از جانب خریدار به فروشنده ملک تخلیه شود. با توجه به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مغازه¬ای بین سه شریک در ملک و سرقفلی مشترک است. احدی از شرکا نسبت به سهم بقیه قرارداد اجاره با حق تجویز انتقال منافع به غیر منعقد و سهام سرقفلی آنها را ابتیاع می¬کند. شریک مزبور (مستاجر) مجددا طی قراردادی شش دانگ سرقفلی را منتقل و قبل از انتقال در ملک مزبور تعدی و تفریط می¬کند. با توجه به مراتب فوق:1ـ سایر شرکا به استناد تعدی و تفریط آیا می¬توانند...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مالکی تقاضای تخلیه مورد اجاره را به علت نیاز شخصی طرح کند و حکم به رد دعوی صادر شود آیا مجددا می¬تواند همان دعوی را مطرح کند و دعوی او مسموع است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا در دعوی تخلیه احراز رابطه استیجاری کافی است یا دادگاه تکلیف به ورود در مالکیت نیز دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بعضی مواقع در هنگام اجرای حکم تخلیه مستاجر حضور ندارد و موجر نیز حاضر به تحویل اموال موجود در منزل استیجاری نمی باشد. مامور اجرا از یک طرف مکلف به اجرای حکم می باشد و از جانب دیگر به علت عدم تهیه محل نگهداری اموال موجود توسط موجر یا مستاجر قادر به اجرای حکم نیست. یکی از راهکارهای ارائه شده این بود که قبل از تهیه محل برای نگاهداری اموال موجود اجرای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا احد از وراث پس از فوت مورث خود که موجر بوده است می¬تواند به لحاظ نیاز شخصی طرح دعوای تخلیه نماید؟ در صورت صدور حکم تخلیه با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در مغازه مذکور چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی