پرسش: چنان چه برای عدم حضور در دفترخانه مبلغی به عنوان جریمه درنظر گرفته شده باشد آیا فروشنده می¬تواند با پرداخت آن از تنظیم سند خودداری کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) یک قطعه زمین به شخص (ب) می¬فروشد و حتی به طور رسمی نیز سند را به نام (ب) منتقل می¬کند اما در حین معامله و در سند رسمی شرط می¬کند که خریدار بدون اجازه وی حق فروش به کسی را ندارد. شخص (ب) طی فروش¬نامه عادی زمین را با اجازه به (ج) می¬فروشد. حال اگر شخص (ج) بخواهد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند آیا باید شخص (الف) (مشروط¬له) را نیز طرف...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهان دادخواستی به طرفیت خوانده به خواسته ابطال سند مطرح کرده است. در حین رسیدگی پاسخ استعلام ثبتی مبین رهنی بودن سند به نفع شخص ثالثی است. حال سوال این است که: 1ـ سند رهنی را می توان ابطال کرد یا نه؟ 2ـ چنان چه بعد از صدور حکم در رهن شخص ثالث قرار گرفته باشد چه حالتی دارد؟ 3ـ چنان چه بعد از استعلام ثبتی که مبین عدم مرهونه بودن سند است ولیکن قبل...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهانها دو برادر هستند که به طرفیت پدر و خواهرشان دادخواستی به خواسته ابطال سند رسمی چهاردانگ ملکی و نیز الزام به تنظیم سند رسمی همین چهاردانگ را به نام خود تنظیم کرده¬ و بیان داشته¬اند: خوانده ردیف اول (پدرشان) ملک خود را به نام سه فرزندش (خواهان¬ها و خوانده ردیف دوم) و هر یک به میزان دو دانگ طی مبایعه¬نامه¬هایی واگذار کرده است و به منظور انجام...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در مبایعه نامه عادی که فروشنده مالک قدر السهم مشاعی است به مساحت 1000 متر مربع با تعیین حدود وجهات اربعه ملکی را به خواهان پرونده فروخته است و خواهان با طرح دعوا حقوقی الزام فروشنده به تحویل وتنظیم سند رسمی را درخواست کرده است.1ـ آیا تحویل مبیع به شرح فوق مقدور است؟ 2ـ تنظیم سند رسمی به شرح فوق با حدود اربعه یا بدون حدود و به مساحت هزار متر مربع...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی پروانه احداث هشت واحد آپارتمان را بر روی زمین خود دریافت می¬کند و سپس با پیشرفت بیست درصدی کار کلیه واحدها را در قالب عقد بیع به اشخاص ثالث واگذار می¬کند و بعد از پیشرفت هفتاد درصدی کار و با اخذ تسهیلات از بانک ملک را در رهن بانک قرار داده است. خریدار به استناد مبایعه¬نامه عادی اقدام به طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در بین دفاتر رسمی ازدواج و طلاق در شهرستان سقز متداول است در سند نکاحیه و در ذیل ستون صداق علاوه بر مهر مقرر میزان طلایی که باید برای زوجه خریداری شود همچنین اجناسی که در بین عموم جامعه به عنوان اقلام جهیزیه متداول است قید می¬شودکه این امر مشکلاتی را چه در صدور رای محکومیت و چه در اجرای حکم پدید می¬آورد. نظر قضایی خود را درخصوص موارد ذیل بفرمایید:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: محتویات و مندرجات سند رسمی چه تفاوتی با هم دارند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) 600 متر ملک داشته که سند رسمی به صورت مفروز برای آن صادر شده است. ایشان در سه مرحله این ملک را به افراد مختلف می¬فروشد. در مرحله اول یک قطعه مفروز به مساحت 100 متر مربع را به (ب) و در مرحله دوم مساحت 100 متر مربع را به (ج) و در مرحله سوم باقیمانده پلاک ثبتی (400 مترمربع) را به (د) می¬فروشد. بر فرض این که پلاک ثبتی قابلیت افراز را نداشته...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخصی به موجب تصمیم دادسرای انقلاب ممنوع المعامله باشد سپس یک قطعه زمین را به موجب عقد بیع به دیگری انتقال دهد و خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال تقدیم نماید آیا دعوا قابلیت رسیدگی دارد؟ چه تصمیمی اتخاذ می گردد؟ نهی قانونگذار در صحت قراردادها و تخلف از اوامر و نواهی در درستی معامله تا چه اندازه اثر دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در وقت تنظیم سند قطعی انتقال در دفتر اسناد رسمی شماره شناسنامه یا تاریخ تولد یکی از طرفین معامله به اشتباه ثبت می¬شود. حالا در مقام بهره¬برداری از آن سند و در حالی که متعاملین فوت کرده¬اند این اشتباه در کدام مرجع باید رفع و اصلاح شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: (الف) با یک نامه به (ب) دستور پرداخت مبلغ پنج میلیون تومان به (ج) را می دهد. اگر (ب) پس از اخذ یک سند عادی وجه مزبور را به (ج) پرداخت نماید آیا (الف) می تواند به استناد این سند عادی این مبلغ را مطالبه نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) تصویر مصدق قرارداد عادی را جهت اثبات ادعا به دادگاه حقوقی تقدیم کرده و خوانده در جلسه دادگاه اصل آن را درخواست می¬کند که خواهان اظهار میدارد اصل سند در ید خوانده است ولی خوانده نمی پذیرد و مشارالیه اخیر شکایت کیفری در خصوص جعل امضا و استفاده از سند مجعول تقدیم میکند. اولا؛ آیا ارجاع تصویر مصدق بدون اصل سند جهت بررسی اصالت امضاها وجاهت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در ملک مشاع بدون این که تفکیک قانونی انجام گیرد اسناد تفکیکی براساس مواد 147و 148 قانون ثبت اسناد و املاک صادر گردیده است؛ آیا دعوای ابطال سند پذیرفته است یا باید به رای هیات موصوف اعتراض نمود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه فردی طبق نوشته عادی ضمانت پرداخت وجه یک فقره سند تجاری را بپذیرد ضمانت وی تجاری محسوب می¬شود یا مدنی؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ملکی با متراژ دو هزار مترمربع بدون مجوز قانونی به قطعات مختلف تفکیک شده و یکی از خریداران دادخواستی به خواسته الزام به تفکیک سند رسمی و انتقال سند ملک مطرح کرده است آیا این دعوا قابلیت استماع دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حکم بر ابطال سند رسمی علیه شخص (الف) صادر و قطعی شده باشد ولی قبل از اجرای آن سند به شخصی غیر از (الف) منتقل شده باشد نحوه اجرای حکم چگونه خواهد بود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: (الف) مالک رسمی مغازه ای می باشد که به طور عادی آن را به (ب) می فروشد و فروشنده در مغازه دیگری با سند عادی مالک است. طلبکاران شخص (الف) در قبال طلب خود ملک (الف) را که دارای سند عادی است به تصور این که سند رسمی مربوط به همین ملک عادی می باشد را توقیف می نمایند. مزایده صورت می گیرد و همین ملک که سند عادی دارد به برنده مزایده تحویل داده می شود....
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی طی وکالت نامه رسمی و بلاعزل انتقال ملکی را به خود یا دیگری وکالت داده است و بعد از وکالت نامه مزبور مبایعه نامه عادی نیز در خصوص ملک موصوف تنظیم شده که به امضای طرفین رسیده است. چنان چه ثمن این معامله از قیمت عادله روز کمتر باشد آیا می شود تحت عنوان عدم رعایت مصلحت موکل حسب ماده 667 قانون مدنی ابطال وکالت نامه و سند رسمی را مطرح کرد و به طور...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) به طرفیت آقای (ب) دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کرده که منجر به اصدار حکم به نفع خواهان شده است. در مرحله اجرا اداره ثبت اسناد اعلام کرده که باید تفکیک ملک معمول شود و سپس سند انتقال یابد. آیا خواهان باید مجددا در مقام تقدیم دادخواست به خواسته تفکیک برآید یا لازمه و مقدمه اجرای حکم صادره نیازمند تقدیم دادخواست به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی