نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی
مشاهده تمام نشست های قضایی

نشست قضایی شماره

کد نشست:
تاریخ برگزاری:
1390/02/16
برگزار شده توسط:
استان گیلان/ شهر رشت
موضوع:
طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم سند رسمی از سوی خریدار
پرسش:
شخصی پروانه احداث هشت واحد آپارتمان را بر روی زمین خود دریافت می¬کند و سپس با پیشرفت بیست درصدی کار کلیه واحدها را در قالب عقد بیع به اشخاص ثالث واگذار می¬کند و بعد از پیشرفت هفتاد درصدی کار و با اخذ تسهیلات از بانک ملک را در رهن بانک قرار داده است. خریدار به استناد مبایعه¬نامه عادی اقدام به طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم سند رسمی می¬کند. ماهیت حقوقی عقد رهن و تکلیف خواسته¬ها چیست؟
نظر هیئت عالی:
نظر به این که اسناد عادی از نظر مفاد و تاریخ نسبت به اشخاص ثالث اعتباری ندارند در حالی که مطابق ماده 1305 قانون مدنی : «در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی علیه اشخاص ثالث...» از آنجایی که در هنگام تنظیم قرارداد و وقوع عقد پیش¬خرید آپارتمان¬ها واحدها کامل نبوده است؛ لذا قرارداد تنظیمی بین طرفین در حدود ماده 10 قانون مدنی عهدی بوده و در جمع حقوق خریداران و مرتهن که حق عینی تبعی دارد باید قایل شد که بنای متعاملین در تنظیم قراردادها تکمیل واحدها و آزاد¬بودن آن ها و سپس واگذاری به خریداران است. با این ترتیب در صورتی که پس از تکمیل واحدها و انجام تشریفات لازم و تفکیک واحدها فروشنده اقدام به فک رهن و آزادی ملک نکرده باشد خریداران می¬توانند الزام فروشنده را به ایفای تعهد و فک رهن و انتقال رسمی خواستار شوند. در موقعیت فعلی موجبی برای ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم وجود ندارد.
نظر اتفاقی:
نظر اول: عقد رهن عینی و قرارداد فوق عهدی و تابع قصد طرفین است که هدف از آن ساخت یک واحد و تحویل آن است و روند کاری هم نشان¬دهنده همین موضوع است؛ لذا دعاوی محمل قانونی ندارند. مضافا کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول که به ثبت می¬رسند نسبت به اشخاص ثالث نیز دارای اعتبار و رسمیت هستند.
مبحث:
قانون مدنی
منبع:
سامانه نشست های قضایی
کلمات کلیدی:
رهن فک رهن اثبات مالکیت
بعدی نمایش تمام نشست های قضایی قبلی
چاپ

مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 1305 - در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی بر علیه اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در تنظیم آن ها داشته و ورثه ی آنان و کسی که به نفع او وصیت شده معتبر است.

مشاهده ماده 1305 قانون مدنی

ماده 10 - قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مشاهده ماده 10 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM