پرسش: در فرض غیرقابل افراز بودن ملکی که یک دانگ آن وقف است با توجه به مقررات ماده 597 قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز می داند دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 صادر می کند. در صورت وجود جواز شرعی و قانونی براساس مواد 88 89 و 90 قانون مدنی مبنی بر فروش یک دانگ موقوفه کل ملک به فروش رسیده و سهم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخص (الف) به عنوان مالک زمین به شخص (ب) وکالت در فروش زمین خود را بدهد و در این فاصله شخص (ج) زمین مذکور را فضولی به دیگری بفروشد آیا (ب) می تواند معامله فضولی مذکور را تنفیذ نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: تحلیل شما از عبارت «به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت» در ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی چیست؟ آیا مراد قانونگذار همان قیمت پایه و کارشناسی است یا این که به قیمت پیشنهادی خریدار حتی اگر پایین تر از قیمت پایه باشد نیز می¬توان واگذار کرد؟ در این صورت کاهش قیمت از قیمت پایه تا چه میزان قابل قبول است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: الف: اگر محکوم علیه مالی را جهت اجرای حکم (مالی) معرفی کند که فی نفسه مالیت دارد ولی بنابه دلیلی که موجه به نظر می رسد به فروش نرسد و با دو بار مزایده هم کسی برای خریداری آن مراجعه نکند و محکوم له نیز حاضر به تملک آن براساس نظر کارشناس نشود و محکوم علیه مال دیگری جهت توقیف و فروش نداشته باشد الف: آیا اعمال ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در دعوای فروش سه دانگ خودروی مشترک دادگاه حکم به فروش و پرداخت ثمن سه دانگ خودرو وفق قیمت کارشناسی شده در پرونده صادر کرده است. خوانده قبل از صدور اجراییه خود مبادرت به فروش خودرو نموده و سند رسمی دیگری نیز به نام خریدار انتقال یافته و نامبرده نیز خودرو را با سند رسمی به شخص دیگری انتقال داده است. آیا در مرحله اجرا امکان توقیف خودرو برای فروش و...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فردی وصیت می¬کند ثلث ماترکش که عبارت است از زمین ده هکتاری جهت استفاده فرزندان ذکورش به مدت نود و نه سال قرار گیرد. در مورد این ملک که در اختیار وراث بوده است به لحاظ مشاعی بودن حکم خلع ید صادر می¬شود و ملک از ید وراث خارج می¬گردد. وراث جهت افراز و تفکیک زمین به اداره ثبت مراجعه می کنند و اداره ثبت پس از استعلام از شهرداری به غیرقابل افراز بودن...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بطلان عقد بیعی به جهت مستحق للغیر بودن مبیع آن مفروض است. آیا خریدار می¬تواند قیمت روز مبیع را در مقام ثمن پرداختی و خسارت از فروشنده (غار) مطالبه نماید. به عبارت دیگر مفهوم و گستره «غرامات» در ضمان درک موضوع مواد 390 الی 393 قانون مدنی چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: تکلیف ید شخصی که صاحب ملکی بوده و آن را فروخته و در ضمن عقد بیع شرط کرده است که تحویل ملک بعد از پرداخت تتمه ثمن صورت خواهد گرفت چیست؟ به عبارت دیگر اگر در اثنای فروش ملک و تحویل آن به خریدار به تصور این که تتمه ثمن با چک مدت دار پرداخت خواهد شد به واگذارکردن ملک موصوف تحت عنوان اجاره مبادرت نماید آیا مرتکب بزه شده است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی به وکالت از قیم چند نفر صغیر اقدام به فروش ملکی متعلق به صغار می¬نماید و کلیه مراحل زیر نظر اداره سرپرستی صورت می گیرد. چند سال بعد از وقوع معامله یکی از صغار با تقدیم دادخواست و ارائه گواهی رشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ وقوع بیع می باشد تقاضای صدور حکم به ابطال معامله نسبت به سهم خودش و پرداخت اجاره بها علیه مشتری می¬نماید. دادگاه نیز مطابق...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حکم به فروش ملک مشاع صادر شده و اقدام به عملیات اجرایی از طریق مزایده شود لیکن به علت نبودن خریدار با وجود دو بار مزایده ملک به فروش نرفته باشد تکلیف چیست؟ آیا مطابق ماده 132 قانون اجرای احکام مدنی مزایده توقیف می¬شود (متوقف) و یا ممکن است باز هم مزایده برای ادامه عملیات اجرایی تکرار شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه در ترکه متوفی حقوق قانونی وی نسبت به منافع یک باب مغازه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 وجود داشته باشد که در استیفای منفعت از مغازه استیجاری موروثی بین وراث اختلافی بروز نموده باشد و دعوایی به خواسته صدور حکم بر فروش سرقفلی مغازه از طرف تعدادی از ورثه علیه بقیه وراث و موجر مطرح شود:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک پرونده سرپرستی از اموال متوفیٰ یک قبضه اسلحه شکاری به قیمت سه میلیون تومان باقی مانده است و مجوز حمل سلاح به نام متوفیٰ در شرف اتمام است. قیم درصدد فروش برمی¬آید. دفترخانه از دادستان استعلام مجوز انتقال را می¬خواهد و اعلام می¬دارد اگر سند اسلحه به نام قیم باشد سند انتقال تنظیم می¬شود. اقدامات سرپرستی در این پرونده چگونه می¬تواند باشد؟ برای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مالک مغازه¬ای به کسی وکالت ثبتی بدهد تا مغازه او را اجاره دهد و وکیل مغازه را اجاره دهد لیکن در اجاره نامه ثبتی قید شود که مبلغی به عنوان سرقفلی به وکیل پرداخت شده است (یعنی سرقفلی هم فروخته شده) و وکیل هم منکر دریافت آن شود و البته هویت معتمدین وکیل که در دفترخانه حاضر شده¬اند نیز کاملا مشخص نیست حال وضعیت عقد نسبت به اصیل در خصوص سرقفلی که...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فروشنده ملکی را به خریدار می فروشد در قسمت ملاحظات قرارداد اضافه می شود: «در صورتی که غیر از دولت هر کس دیگر مدعی شود فروشنده باید به قیمت روز جوابگوی خریدار باشد» آیا متن فوق شرط ضمن عقد محسوب می شود یا توافق علی حده؟ آیا تبری از ضمان درک جایز است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که شخصی به اتهام ایراد ضرب و جرح عمدی محکوم به پرداخت دیه شده باشد و پس از حال شدن دیه متواری شود و محکوم¬له در راستای اجرای قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی یک باب منزل مسکونی متعلق به محکوم¬علیه را که دارای سند عادی (قولنامه) می باشد¬ جهت استیفای حق خود از طریق فروش و مزایده به اجرای احکام معرفی کند آیا منزل مسکونی قابلیت فروش از طریق...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مالک ثبتی یک باب از مغازه های خود را اعم از ملک و سرقفلی به مستاجر خود فروخته و در قولنامه قید کرده است که مبیع شامل طبقه فوقانی و زیرزمین نیست و مالک در آینده حق مطالبه اجاره بها ندارد. پس از ده سال مالک شش دانگ ملک را اعم از مسکونی و تجاری به غیر منتقل کرده است. آیا مالک جدید حق مطالبه اجاره از مستاجر مغازه مذکور را دارد؟ آیا فروش ملک اول با قید...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر یک دانگ پلاکی از ملکی وقف باشد در فرض غیرقابل افراز بودن آیا نسبت به آن ملک می توان تقاضای فروش کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در موردی که شخصی به قصد احداث مجتمع مسکونی مشتمل بر چند واحد آپارتمان یک واحد آپارتمان با قید اوصاف معین را قبل از شروع عملیات به دیگری می فروشد که در زمان انعقاد قرارداد چنین آپارتمانی وجود خارجی ندارد بلکه صرفا بر مبنای نقشه احداثی دارای پروانه ساختمان ماخوذه از شهرداری مبادرت به قرارداد مزبور شده است با توجه به ماده 361 قانون مدنی (اگر در بیع...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ملک غیرمنقولی با وجود رهن در بانک به وسیله شخصی به فروش می رسد و فروشنده تعهد می کند که ظرف پانزده روز فک رهن نماید ولی این تعهد را اجرا نمی نماید آیا الزام فروشنده به فک رهن قابلیت پذیرش در دادگاه را دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فرد (الف) ماشین خود را به فرد (ب) می فروشد سپس اقدام به خرید خودرو می کند. چون پلاک ماشین فروخته شده به نام فروشنده است از دادن پلاک برای ماشین جدید خودداری می کند از سوی دیگر خریدار جهت تنظیم سند حاضر نمی شود در این مورد فروشنده چه اقدامی باید انجام دهد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی