نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1386/02/04

برگزار شده توسط:
استان سمنان/ شهر سمنان

موضوع:
پیش فروش آپارتمان با قید اوصاف معین قبل از شروع به عملیات ساخت

پرسش:
در موردی که شخصی به قصد احداث مجتمع مسکونی مشتمل بر چند واحد آپارتمان یک واحد آپارتمان با قید اوصاف معین را قبل از شروع عملیات به دیگری می فروشد که در زمان انعقاد قرارداد چنین آپارتمانی وجود خارجی ندارد بلکه صرفا بر مبنای نقشه احداثی دارای پروانه ساختمان ماخوذه از شهرداری مبادرت به قرارداد مزبور شده است با توجه به ماده 361 قانون مدنی (اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است) آیا چنین قراردادی صحیح می باشد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ مفاد ماده مذکور ناظر به چه مواردی است؟

نظر هیئت عالی:
قراردادهای مربوط به پیش فروش آپارتمان مشمول ماده 10 قانون مدنی است و به موجب آن فروشنده متعهد است ساختمانی را با مشخصات معین در مدت معین تعیین شده احداث و به خریدار واگذار کند. بنابراین چنین قراردادهایی از شمول ماده 361 قانون مدنی خارج است.

نظر اکثریت:
عقد بیع به موجب ماده 338 قانون مدنی عبارت است از «تملیک عین به عوض معلوم» و با توجه به مقررات ماده 361 قانون مدنی باید در بیع عین معین مبیع موجود باشد. به لحاظ این که در موضوع مورد سوال مبیع عین معینی است ولی وجود خارجی ندارد و در حقیقت تملیکی نیز حاصل نمی شود و توصیف مبیع در قرارداد مذکور امر معدوم را معلوم نمی کند زیرا علم و جهل از اوصاف موجودات است و کسی امر معدومی را توصیف نمی کند به معدوم معلوم و معدوم مجهول و چیزی که وجود ندارد را چگونه می توان توصیف کرد به معلوم بودن فلذا عقد بیع مذکور باطل است.

نظر اقلیت:
با توجه به اقتضای صحت عقد در این که اگر ما مردد بودیم بین دو تفسیر که یکی منتهی به صحت و دیگری منتهی به بطلان بود بنا به اقتضای صحت باید به گونه ای تفسیر کنیم که عقد صحیح است و با توجه به ضرورت و نیاز جامعه به این گونه قراردادها می توانیم مبیع را در موضوع مورد سوال تلفیقی بین کلی فی الذمه و کلی در معین بدانیم و برخی موارد و جوانب را کلی در معین و برخی دیگر را کلی فی الذمه بدانیم و موضوع را از شمول ماده 361 خارج کنیم از طرفی از نظر فقهی هم دلیلی بر بطلان آن نداریم. بنابراین عقد مذکور صحیح می باشد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 361 - اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است.

مشاهده ماده 361 قانون مدنی

ماده 10 - قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مشاهده ماده 10 قانون مدنی

ماده 338 - بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم.

مشاهده ماده 338 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM