نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1387/01/22

برگزار شده توسط:
استان کردستان/ شهر سقز

موضوع:
شرط جوابگویی فروشنده در مقابل مدعیان

پرسش:
فروشنده ملکی را به خریدار می فروشد در قسمت ملاحظات قرارداد اضافه می شود: «در صورتی که غیر از دولت هر کس دیگر مدعی شود فروشنده باید به قیمت روز جوابگوی خریدار باشد» آیا متن فوق شرط ضمن عقد محسوب می شود یا توافق علی حده؟ آیا تبری از ضمان درک جایز است؟

نظر هیئت عالی:
نشست قضایی (4) مدنی: در قرارداد منعقده موضوع سوال فروشنده قبل از امضای عقد بیع و در ذیل قرارداد تعهد کرده در صورتی که مورد معامله مستحق للغیر درآمد و مستحق هم دولت نباشد فروشنده به قیمت روز جوابگوی خریدار باشد در واقع اولا؛ این شرط ضمن العقد و مکمل آن است. ثانیا؛ برحسب مقررات ماده 10 قانون مدنی چون شرط خلاف قانون نیست لازم الرعایه می باشد. از طرفی این تعهد انطباق با مواد 390 و 391 قانون مدنی ندارد و این مواد مبطل قرارداد مورد توافق طرفین نیست و فروشنده ملزم به انجام تعهد است.

نظر اتفاقی:
نظر اول: شرط ضمن عقد به نحوی مکمل قرارداد است و قراردادهای صحیح را شامل می شود. در فرض سوال که در خاتمه قرارداد متن مزبور قید می شود خود قرارداد علی حده محسوب می گردد و ارتباطی به اصل عقد ندارد و توافق بعدی به لحاظ مال غیر بودن مبیع به استناد مواد 390 و 391 قانون مدنی باطل است.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 10 - قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مشاهده ماده 10 قانون مدنی

ماده 390 - اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر در آید بایع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد.

مشاهده ماده 390 قانون مدنی

ماده 391 - در صورت مستحق للغیر بر آمدن کل یا بعض از مبیع بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد بایع باید از عهده ی غرامات وارده بر مشتری نیز بر آید.

مشاهده ماده 391 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM