چنان چه مستاجر حق انتقال نداشته و جهت تجویز انتقال منافع به دادگاه مراجعه کرده باشد ممکن است در اثنا رسیدگی دو حالت پیش آید: یک حالت این که موجر و مستاجر توافق کنند که موجر حقوق تجاری مستاجر (
حق کسب و پیشه یا سرقفلی) را پرداخت کند و مستاجر
مورد اجاره را تخلیه کند در این مورد دادگاه گزارش اصلاحی صادر می کند و ایراد هم ندارد اما اگر طرفین توافق نکردند و از طرفی موجر اعلام آمادگی برای پرداخت
حق کسب و پیشه مستاجر کند در این صورت دادگاه از طریق ارجاع امر به کارشناس میزان
حق کسب و پیشه مستاجر را تعیین می کند و سپس اقدام به صدور حکم به
تخلیه مورد اجاره در قبال دریافت
حق کسب و پیشه صادر می کند و در حکم قید می کند چنان چه ظرف مدت سه ماه موجر
حق کسب و پیشه مستاجر را پرداخت نکند مستاجر مجاز است منافع
مورد اجاره را به غیر انتقال دهد همچنین در حکم قید می کند اگر مستاجر ظرف مدت شش ماه از تاریخ انقضای مدت سه ماه یاد شده منافع
مورد اجاره را انتقال ندهد و در دفترخانه تنظیم کننده
سند اجاره منافع را انتقال ندهد حکم مزبور ملغی الاثر خواهد شد. بنابراین صدور حکم بیش از خواسته نیست و تخلف انتظامی نیز نیست.