آقای (الف) دعوای افزایش اجاره¬بهای ملک خود را به طرفیت آقای (ب) که ملک در
اجاره وی است مطرح می¬کند. آقای (ب) ضمن پذیرش
عقد اجاره در مقام دفاع اظهار می¬دارد که
سرقفلی ملک را از مالک خریداری کرده است و باید
سرقفلی وی در میزان اجاره¬بها لحاظ شود. با توجه به مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 پس از انقضای مدت سه سال از تاریخ آخرین افزایش اجاره¬بها موجر این حق را دارد که افزایش اجاره¬بهای (تعدیل اجاره¬بها) ملک خود را تقاضا کند و این امر (افزایش
اجاره بها) با جلب نظر کارشناس صورت خواهد گرفت و کارشناس نیز مکلف شده است اجاره¬بهای عادله ملک را تعیین کند. در مواد مذکور درباره لحاظ¬داشتن حق
سرقفلی در میزان اجاره¬بها اظهارنظر نشده است. از طرفی نیز هنگام تخلیه حق
سرقفلی به نرخ عادله روز باید از جانب موجر به مستاجر پرداخت شود. آیا میزان اجاره¬بهای ملک ارتباطی به پرداخت حق
سرقفلی دارد؟ در صورت وجود ارتباط میان اجاره¬بها و حق
سرقفلی این رابطه چگونه است و به عبارت دیگر اجاره¬بهای ملک به چه صورت محاسبه خواهد شد؟