نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1388/09/04

برگزار شده توسط:
استان آذربایجان غربی/ شهر بوکان

موضوع:
نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع

پرسش:
در فرض غیرقابل افراز بودن ملکی که یک دانگ آن وقف است با توجه به مقررات ماده 597 قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز می داند دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 صادر می کند. در صورت وجود جواز شرعی و قانونی براساس مواد 88 89 و 90 قانون مدنی مبنی بر فروش یک دانگ موقوفه کل ملک به فروش رسیده و سهم وقف منتزع و ثمن حاصل از فروش پنج دانگ بین مالکین مشاعی تقسیم خواهد شد.

نظر هیئت عالی:
در مقررات مختلف از جمله ماده 104 مکرر آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک ثبت اعیانی و مالکیت اعیانی جدا از مالکیت عرصه پذیرفته شده است. ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 راجع به افراز املاک مشاع (اعم از اعیان و عرصه) بود. بنابراین افراز اعیانی قانونا معنی ندارد و بر اساس همین قانون واحد ثبتی محل صالح به اقدام بوده و مطابق ماده 2 قانون مذکور؛ هر یک از شرکا حق اعتراض به تصمیم واحد ثبتی را دارند و دادگاه در صورت قبول اعتراض باید وارد ماهیت قضیه شده و حکم صادر نماید. با این ترتیب اتفاق نظر اعلام شده تایید می¬شود.

نظر اتفاقی:
مقنن در قانون افراز املاک مشاع قید اعیان را کتابت ننموده است چرا که اولا: قید املاک اعم شامل عرصه و اعیان خواهد بود و به زمین مملوک عرصه و به اموال غیرمنقول موجود در آن اعیان گفته می¬شود. ثانیا: اهم بحث افراز برخلاف تفکیک شرط اشاعه است. با این وصف پاسخ سوالات به شرح ذیل است:

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 4 ـ ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکاء به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.

مشاهده ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع

ماده 1 ـ افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید. تبصره ـ نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.

مشاهده ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع

ماده 597 - تقسیم ملک از وقف جایز است ولی تقسیم مال موقوفه بین موقوف علیهم جایز نیست.

مشاهده ماده 597 قانون مدنی

ماده 88 - بیع وقف در صورتی که خراب شود یا خوف آن باشد که منجر به خرابی گردد به طوری که انتفاع از آن ممکن نباشد در صورتی جایز است که عمران آن متعذر باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود.

مشاهده ماده 88 قانون مدنی

ماده 89 - هر گاه بعض موقوفه خراب یا مشرف به خرابی گردد به طوریکه انتفاع از آن ممکن نباشد همان بعض فروخته می شود مگر این که خرابی بعض سبب سلب انتفاع قسمتی که باقی مانده است بشود در این صورت تمام فروخته می شود.

مشاهده ماده 89 قانون مدنی

ماده 90 - عین موقوفه در مورد جواز بیع به اقرب به غرض واقف تبدیل می شود.

مشاهده ماده 90 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM