دعوی اثبات وقوع عقد هبه و تنفیذ رجوع از آن

مرجع رسیدگی به تقسیم ترکه غیرمنقول دارای سابقه ثبتی

قابلیت تجدیدنظر از دستور فروش املاک مشاع

اعتراض ثالث نسبت به دستور فروش ملک مشاع

رد درخواست تجدیدنظر از دستور فروش مال مشاع

تجدیدنظرخواهی از دستور فروش مال مشاع

(1)-شرط مطالبه حق کسب و پیشه (2)- اسقاط حق کسب و پیشه

دعوای فروش سرقفلی مشاع

فرجام خواهی از رای صادره در دعوای خلع ید

اعتبار زمانی نظریه کارشناسی

طرفها و نحوه دعوی دستور فروش سرقفلی مشاعی

رد درخواست تجدیدنظر از دستور فروش مال مشاع

تجدیدنظرخواهی از دستور فروش اموال مشاع

نوع تصمیم دادگاه در دعوای فروش املاک مشاع

حکم یا دستور فروش اموال مشاع موروثی غیر قابل تقسیم به عنوان تقسیم ترکه

رد درخواست تجدیدنظر از دستور فروش مال مشاع

به لحاظ غیر قابل احراز بودن ملک مشاعی دادگاه دستور فروش ملک مشاعی را صادر نموده است آیا: 1-دستور فروش قطعی است یا قابل تجدیدنظر؟ 2-آیا برای رسیدگی به درخواست فروش  ملک مشاعی نیاز به تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین می باشد یا اینکه دادگاه بدون تعیین وقت رسیدگی در وقت فوق العاده و با ملاحظه نظریه اداره ثبت مبنی بر اینکه ملک قابل احراز نیست دستور فروش را صادر می نماید؟ 3- چنانچه دستور فروش صادر و به اجرای احکام ارسال شود آیا برای احکام بدوا باید برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک نسبت به توقیف آن از طریق اداره ثبت اقدام نماید یا اینکه دستور فروش متضمن توقیف آن نیست و متقاضی اگر تمایل دارد باید از طریق دستور موقت اقدام کند؟ 4- چنانچه دستور فروش ملک مشاعی صادر و جهت اجرا به اجرای احکام ارسال شود سپس قبل از فروش ملک احدی از مالکین مشاعی  به صورت رسمی سهم خود را واگذار کرده باشد آیا نیاز به صدور دستور فروش دیگری از دادنامه می­باشد یا اینکه با همان دستور فروش  قبلی ملک به فروش می­رسد و چنانچه با دستور قبلی ملک به فروش می­رسد یا باید مراتب فروش ملک به مالک جدید هم اعلام گردد یا خیر؟ علی الخصوص اینکه ممکن است از مالک جدید آدرسی در دسترس نباشد و اطلاع از طریق نشر آگهی نیز هزینه بر و باعث اطاله عملیات اجرایی است؟ 5-با توجه به اینکه دستور فروش نیاز به صدور اجرائیه ندارد آیا در راستای ماده 160 از قانون اجرای احکام مدنی نیازمند پرداخت حق الاجرا می باشد؟

به استحضار می رساند گاهی در اجرای ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1356 و ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون مذکور مصوب 1358/2/20 هیات وزیران مراجع رسیدگی کننده دستور فروش و بعضا حکم فروش صادر می کنند. از ماده 9 آیین نامه اجرایی این قانون که مقرر می دارد: «در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکا دستور فروش آن را به دایره اجرای دادگاه خواهد داد» چنین مستفاد است که این آیین نامه لازمه صدور دستور را صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک دانسته است و این حکم نیز از سوی مراجع قضایی صادر می شود. از آن جا که برخی محاکم دادگستری دستور فروش و عده ای دیگر حکم بر فروش چنین املاکی صادر می کنند و با توجه به آثار و احکام متفاوت مترتب بر هر یک از این ها خواهشمند است در خصوص نوع تصمیم دادگاه اعلام نظر فرمایید.

در پرونده ای یکی از شرکاء درخواستی تحت عنوان صدور دستور فروش ملک مشاعی به جهت غیر قابل افراز بودن در دادگاه حقوقی مطرح کرده است. دادگاه خواسته خواهان را موجه دانسته و مستند به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 9 آیین نامه اجرایی این قانون مصوب 1358/2/20 هیات وزیران دستور فروش ملک مشاع و تقسیم بهای حاصله بین شرکاء را صادر کرده است. در اجرای احکام مدنی موضوع جهت ارزیابی به کارشناس ارجاع و پس از وصول نظریه ارزیابی جلسه مزایده تعیین شده است؛ در جلسه مزایده به غیر از خواهان شخص دیگری حضور نیافته و وی برای خرید حصه دیگر شرکای ملک مشاعی با قیمت کارشناسی اعلام آمادگی کرده است که مورد موافقت اجرای احکام مدنی قرار گرفته است. این شخص در مهلت قانونی مبالغ موضوع حصه دیگر شرکاء را به حساب سپرده دادگستری واریز کرده است. از طرفی یکی از شرکای دیگر که در واقع خوانده دعوا بوده است با تودیع مبلغ سهم شرکا در حساب دادگستری با استناد به ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 اعلام داشته که ملک به ایشان انتقال یابد. حال آیا مقررات مندرج در ماده یادشده مشمول اجرای دستور فروش ملک مشاعی نیز می شود؟ آیا شریک دیگر این حق را دارد که ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده مانع انتقال ملک به خواهان شود؟

پس از صدور دستور فروش ملک مشاع و جری تشریفات بر اساس قواعد اجرای احکام مدنی و فروش ملک مشاع موضوع دستور فروش آیا می توان دعوای اعتراض به گواهی عدم افراز صادره از سوی اداره ثبت را مورد رسیدگی قرار داد توجها به اینکه در زمان جری تشریفات اجرایی برای فروش دعوی اعتراض در دادگاه مطرح شده لیکن دادگاه بدون توجه به دعوی اخیر ملک را مورد مزایده و متعاقبا تملیک به برنده مزایده قرار می دهد آیا دعوی ابطال دستور فروش صادره از سوی دادگاه می تواند مسموع باشد؟ توجها به اینکه در پرونده فوق الذکر شریک مال مشاع که دستور فروش به ضرر وی صادر شده است دعوایی با عنوان فوق مطرح می نماید؟

الف- چنانچه در خصوص ملکی دارای سابقه ثبتی یکی از افراد با مبایعه نامه عادی سهم مشاعی یکی از مالکان را خریداری کند: 1- آیا به استناد قولنامه عادی می تواند تقاضای صدور دستور فروش را درخواست کند؟ 2- در صورت عدم امکان تقاضای دستور فروش آیا خریدار می تواند به استناد مبایعه نامه عادی دادخواست مبنی بر صدور حکم فروش ملک مشاع را ارائه دهد و آیا دادگاه می تواند به استناد مبایعه نامه عادی در صورتی که دیگر مالکان وقوع بیع را پذیرفته باشند حکم بر فروش مال مشاع صادر کند؟ ب- مطابق رویه موجود در دادگاه ها افراد به استناد مبایعه نامه های عادی دادخواست اثبات وقوع بیع و تنظیم سند رسمی یا تسلیم مبیع را تقدیم می کند. اولا آیا مبایعه نامه های عادی از تعهد به انجام بیع حکایت دارد یا وقوع بیع؟ ثانیا با توجه به ملاک ماده 1305 قانون مدنی آیا خواهان می تواند به استناد سند عادی محکومیت اشخاص ثالث به اثبات وقوع بیع و تنظیم سند رسمی را درخواست کند؟

1-در صورتی که دو یا چند نفر با سند عادی ملکی را خریداری کنند آیا یکی از شرکاء ملک می تواند صدور دستور فروش را از دادگاه درخواست کند. در صورتی که دستور فروش را نتوان صادر کرد آیا یکی از شرکاء می تواند با استناد به سند عادی صدور حکم مبنی بر فروش مال مشاع را درخواست کند؟ 2-فردی در سال 1387 به موجب یک فقره سند عادی قطعه زمینی را واگذار می کند و پس از سپری شدن چند سال مجددا همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل می کند. آیا دارنده سند عادی می تواند به استناد مبایعه نامه عادی با لحاظ مواد 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 باصلاحات و الحاقات بعدی و ماده 1305 قانون مدنی ابطال سند رسمی را درخواست کند و آیا چنین دعویی مسموع است؟

در دعاوی مانند تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن چنانچه خواهان و یا محکوم له بعد از قطعیت حکم درخواست صدور اجراییه ننماید آیا خواندگان یا احدی از آنها به لحاظ ذی نفع بودن در موضوع حق درخواست صدور اجراییه و یا تعقیب عملیات اجرایی و یا درخواست مزایده و امثال آن را دارند یا خیر؟ خواهشمند است دستور فرمایید با طرح موضوع در کمیسیون های تخصصی مربوطه نظریه آن کمیسیون جهت ارشاد و بهره برداری به این حوزه قضایی اعلام و ارسال گردد.

احتراما نظر به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرضی که پدری در زمان حیاتش با سایر فرزندانش ضمن انتقال مشاعی املاک خویش به آنها به صورت سهام به این صورت که کلیه املاک به 17 سهم تقسیم ضمن تنظیم یک اقرارنامه و اخذ آن از فرزندان در دفتر اسناد رسمی شرط می کند 1- در صورت فروش باید رضایت کتبی حداکثر شرکا به دست آید. 2- چنانچه هر یک از شرکا فرزندان تمایل به خرید سهم دیگران داشته باشد و شریک دیگر نیز بخواهد سهم خود را بفروشد شریک خریدار در اولویت است 3- تا زمان حیات پدر فرزندان حق فروش املاک را ندارد حال احدی از شرکا (پسر) فوت می نماید آیا ورثه وی می تواند با وجود اقرارنامه پدرشان درخواست فروش ملک مشاعی را داشته باشد در فرضی که شامل قانون افراز و فروش املاک مشاع باشد و جری تشریفات نیز سپری شده است./ع

درخصوص ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع در مورد املاکی که برخی مالکینی دارای حق مالکیت و برخی علاوه بر مالکیت دارای حق کسب و پیشه و یا سرقفلی باشند چنانچه پس از دستور فروش پرونده در اجرای احکام مدنی در جریان باشد و بین اصحاب پرونده ودر موضوع حق کسب و پیشه و یا سرقفلی اختلافی حادث شود آیا واحد اجرای احکام مدنی مجاز به توقیف یا لغو عملیات اجرایی می باشد یا خیر؟ در این خصوص تکلیف اختلاف حاصل بین اصحاب دعوی چه می باشد؟

درخواست فروش مال مشاع شده یکی از خواندگان در دفاع اظهار می¬دارد در خصوص تقسیم توافق کرده¬ایم در این فرض آیا دادگاه باید به اینکه توافق کرده¬اند یا نه و تقسیم توافقی معتبر است یا خیرتوجه نماید یا اینکه فقط در خصوص درخواست فروش مال مشاع اظهارنظر نماید.

با توجه به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع ملکی که غیر قابل افراز تشخیص داده شود با تقاضای هریک از شرکاء به دستور دادگاه به فروش می رسد حال اگر شخص ثالثی به دستور فروش صادره اعتراض نماید با توجه به اینکه دستور صادره مشمول حکم یا قرار نیست: آیا دادگاه می تواند به اعتراض مذکور رسیدگی کند؟ یا باید قرار عدم استماع دعوا صادر نماید و در فرض صدور قرار مذکور آیا دادگاه در خصوص دستور صادر نماید و در فرض صدور قرار مذکور آیا دادگاه در خصوص دستور صادره و عملیات اجرایی فروش ملک با تکلیفی مواجه هست یا خیر.

به لحاظ غیر قابل احراز بودن ملک مشاعی دادگاه دستور فروش ملک مشاعی را صادر نموده است آیا: 1-دستور فروش قطعی است یا قابل تجدیدنظر؟ 2-آیا برای رسیدگی به درخواست فروش  ملک مشاعی نیاز به تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین می باشد یا اینکه دادگاه بدون تعیین وقت رسیدگی در وقت فوق العاده و با ملاحظه نظریه اداره ثبت مبنی بر اینکه ملک قابل احراز نیست دستور فروش را صادر می نماید؟ 3- چنانچه دستور فروش صادر و به اجرای احکام ارسال شود آیا برای احکام بدوا باید برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک نسبت به توقیف آن از طریق اداره ثبت اقدام نماید یا اینکه دستور فروش متضمن توقیف آن نیست و متقاضی اگر تمایل دارد باید از طریق دستور موقت اقدام کند؟ 4- چنانچه دستور فروش ملک مشاعی صادر و جهت اجرا به اجرای احکام ارسال شود سپس قبل از فروش ملک احدی از مالکین مشاعی  به صورت رسمی سهم خود را واگذار کرده باشد آیا نیاز به صدور دستور فروش دیگری از دادنامه می­باشد یا اینکه با همان دستور فروش  قبلی ملک به فروش می­رسد و چنانچه با دستور قبلی ملک به فروش می­رسد یا باید مراتب فروش ملک به مالک جدید هم اعلام گردد یا خیر؟ علی الخصوص اینکه ممکن است از مالک جدید آدرسی در دسترس نباشد و اطلاع از طریق نشر آگهی نیز هزینه بر و باعث اطاله عملیات اجرایی است؟ 5-با توجه به اینکه دستور فروش نیاز به صدور اجرائیه ندارد آیا در راستای ماده 160 از قانون اجرای احکام مدنی نیازمند پرداخت حق الاجرا می باشد؟

تکلیف ملک مشاع پس از دو بار مزایده و عدم فروش

درخواست صدور اجراییه از سوی محکوم علیه

نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع

درخواست افراز و فروش املاک مشاع

قابل تجدیدنظر بودن حکم به فروش ماترک در دعوای تقسیم ترکه

دستور فروش ترکه غیرقابل تقسیم

اعلام رضایت متقاضی افراز و فروش ملک مشاع در مرحله اجرای حکم

الزام شرکا به فروش مال مشاع منقول با طرح دعوای احد از شرکا

فروش سهم مشاعی ملک غیر قابل افراز در صورت وقف بودن دانگی از آن