آثار ممانعت موجر از پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه
پرسش:
هرگاه موجر ضمن قرارداداجاره محل سکنی مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا عنوان دیگری از مستاجر دریافت لیکن در انقضای موعد اجاره توانایی بازپرداخت آن را نداشته باشد و تخلیه مستاجر را هم نخواهد:
نظر هیئت عالی:
تصرفات مستاجر بعد از انقضای مدت مشمول قرارداد سابق بوده و استمرار دارد.
نظر اتفاقی:
نظر اول: با توجه به مندرجات ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 که تخلیه و تحویل مورد اجاره را به موجر موکول به استرداد سند و یا وجه به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجرا دانسته و مستفاد از ملاک ماده 496 قانون مدنی و ماده 6 قانون روابط موجر ومستاجر سال 56 و مستفاد از حدیث شریف «حرمت مال المسلم کحرمه دمه» در هر دو صورت (چه موجر درخواست تخلیه کرده یا نکرده باشد):
ماده 496 - عقد اجاره به واسطه ی تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می شود و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می گردد.