تکلیف دادگاه در صورت عدم رعایت مقررات قانون موجر و مستاجر سال 1376 در قرار دادهای عادی که در زمان حاکمیت این قانون تنظیم شده اند
پرسش:
شخصی به عنوان مالک سرقفلی را به مدت یک سال با اجاره معین ماهانه و منافع حاصل به نحو مشارکت اجاره می دهد. قرارداد عادی اجاره مذکور در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 بدون رعایت قانون مذکور تنظیم شده است. تکلیف دادگاه چیست؟
نظر هیئت عالی:
با توجه به ماده 1 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 چنان چه در تنظیم اجاره نامه رعایت مقررات قانون مذکور نشده باشد قرارداداجاره تنظیمی تابع شرایط مقرر فی مابین طرفین و قانون مدنی خواهد بود. بنابراین اتفاق نظر تایید می شود.
نظر اتفاقی:
چنان چه قرارداداجاره بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 منعقد و شرایط تعیین شده در قانون مذکور رعایت نشده باشد تخلیه ملک تابع قانون مدنی و عمومات قانونی است.