با توجه به مفاد ماده واحده قانون الحاقی یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 65 و
رای وحدت رویه شماره 618- 76/6/18
هیات عمومی دیوان عالی کشور و مصوب سال 69 مجمع تشخیص مصلحت نظام و ماده 30 قانون مالک و مستاجر سال 56 حق
سرقفلی مورد شناسایی قرار گرفته و رویه قضایی مبین همین حق در رسیدگی قضایی می باشد که فی الواقع و نفس الامر با
انعقاد قرارداد اجاره (عقد اجاره) و به تبع ناشی از
قرارداد مذکور حق
سرقفلی نیز ایجاد می گردد که ریشه قراردادی دارد به همین جهت هم بصورت مستقل قابل مطالبه می باشد در حالیکه
حق کسب و پیشه بدون ارتباط به
عقد اجاره و به تبع فعالیت مستاجر در شغل خاص و موقعیت و شان شغل و فعالیت وی تحصیل می گردد بعبارت دیگر پس از
عقد اجاره و به لحاظ فعالیت با حضور مستاجر ایجاد می گردد.