نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1385/11/14

برگزار شده توسط:
استان قم/ شهر قم

موضوع:
بررسی حقوق مستاجر نسبت به مورد اجاره و عدم تاثیر انتقال مالکیت عینی در آن

پرسش:
مالک ملک خود را که منافع آن را به دیگری در قالب سرقفلی واگذار کرده و مستاجر مالک سرقفلی است به عنوان وثیقه در قبال اخذ وام در رهن بانک قرار داده است. بانک پس از سررسید وام ملک را به تملیک خویش درآورده است. پیرو این اقدام تخلیه ید مستاجر خواسته شده است. آیا تخلیه ید مستاجر از لوازم تملیک است؟ به عبارتی بانک می¬تواند به دلیل تملیک ملک مذکور تخلیه ید مستاجر را درخواست کند؟

نظر هیئت عالی:
نظر به این که نقل و انتقال ناشی از اجرای تعهد رهنی و تملک ملک توسط بانک نمی¬تواند هیچ¬گونه خدشه-ای به حقوق مکتسبه مستاجر وارد کند و مالک جدید نیز هیچ¬گونه امتیازی بیش از آنچه مالک سابق داشته است را ندارد و قایم¬مقام مالک سابق محسوب می¬شود؛ لذا مالک جدید صرفا همان حقوقی را که مالک اولیه در قبال مستاجر داشته است می¬تواند اعمال کند. به این مفهوم که چنان چه شرایط مندرج در قرارداد اجاره سابق مستلزم حق تخلیه در مقطع زمانی خاص برای مالک فعلی بوده مالک جدید نیز می¬تواند همان حق را اعمال کند و نه بیشتر. بنابراین اتفاق نظر منعکس در نشست قضایی خراسان شمالی مورد تایید است.

نظر اتفاقی:
چون مستاجر مالک منافع است و اقدام بانک به حقوق وی خلل وارد می¬سازد. بنابراین تا انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه ید از جانب مالک جدید مسموع نخواهد بود و قراردادها به قوت خویش باقی خواهد بود.

مبحث:
قانون مدنی , آیین دادرسی مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی

کلمات کلیدی:

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM