عقد وکالت عقدی اذنی است و وکیل در محدوده عقد می¬تواند اقدام کند و تعهدات وکیل خارج و مازاد بر حدود اختیارات تفویضی در وکالت هیچ گونه تعهدی برای موکل ایجاد نمی کند و مشمول تعهدات و معاملات فضولی است. در فرض مسیله چون وکیل فقط حق
اجاره دادن مغازه را داشته و اذن در فروش
سرقفلی به او تفویض نشده است فروش
سرقفلی خارج از حدود اذن بوده و معامله نسبت به آن فضولی می باشد و در صورت عدم تنفیذ آن (چه عملا چه تصریحا) معامله باطل است. فروش
سرقفلی تعهدات سنگینی بر مالک می¬گذارد و حقوقی برای مستاجر ایجاد می¬کند و عرف این دو را از هم جدا می¬داند.