با توجه به مفروضات موضوع به شرح منعکس در متن سوال در بدو
تنظیم قرارداد و برقراری روابط استیجاری که قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 صورت گرفته توافق طرفین بر این بوده که مستاجر از محل
مورد اجاره به عنوان دفترکار استفاده نماید و صرف همین مطلب موجب شمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مردادماه 1356 در باب
اجاره محل های کسب یا
پیشه یا تجارت بر رابطه
اجاره طرفین خواهد بود و در چنین صورتی
حق کسب یا
پیشه یا تجارت به مستاجر ملک تعلق می گیرد و با توجه به این که آپارتمان
مورد اجاره محل مسکونی بوده و موجر با تخلف از مقررات شهرداری آن را به منظور کسب یا
پیشه یا تجارت به مستاجر
اجاره داده و حتی قید عدم پرداخت
سرقفلی (با لحاظ ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر 1356) استحقاق مستاجر را در مطالبه
حق کسب یا
پیشه که وفق تبصره 2 ماده 19 قانون اخیر در حق مستاجر پایدار گردیده نفی نخواهد کرد. اضافه می شود در
اجاره محل کسب یا
پیشه یا تجارت موضوع قانون مصوب 1356 صرف انقضای
مدت اجاره مجوز
تخلیه مورد اجاره نخواهد بود و بنابراین تمدید هر ساله
مدت اجاره از جانب طرفین در حق مکتسبه مستاجر در مورد
حق کسب یا
پیشه یا تجارت تاثیری نخواهد داشت.