خواهان ها دادخواستی را به طرفیت خوانده به خواسته صدور حکم به ابطال سند رسمی صادره به نام خوانده حسب وکالت نامه رسمی اعطایی از سوی مورث خواهان ها به خوانده و خلع ید خوانده از زمین موضوع سند رسمی را از دادگاه نمودند و اعلام داشتند چون در زمان تنظیم سند رسمی به نام خوانده مورث خواهان ها فوت نموده است فلذا تقاضای بطلان سند به تبع باطل شدن وکالت نامه منشا صدور سند به نام خوانده را نمودند. آیا سند رسمی صادره وفق موازین قانونی صادر شده است؟؛ مضافا این که در زمان اخذ استعلام و فراهم نمودن مقدمات صدور سند مورث خواهان ها در قید حیات بوده است؟

با وصف این که در تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله از فروشنده به خریدار فروشنده در قید حیات نبوده است و ملاک زمان تنظیم سند انتقال است لذا وکالت در زمان تنظیم مرتفع و منتفی بوده و فاقد اعتبار است و تنظیم سند رسمی انتقال به تبع انتفای وکالت نامه محکوم به بطلان است. حیات موکل در زمان تهیه مقدمات سند اعم از استعلام وضعیت ثبتی و مانند آن تاثیری نداشته و زمان تنظیم سند مناط اعتبار است. اتفاق نظر تایید می شود.

با توجه به محتویات پرونده و مستند دعوی خواهان ها و این که مبنا و منشا صدور سند مالکیت برای خوانده وکالت نامه رسمی بوده و اگرچه در زمان تنظیم سند رسمی و اخذ استعلام هیچ گونه آثاری از فوت و بطلان وکالت نامه گزارش نشده است لکن چون کاشف به عمل آمده که وکالت نامه رسمی پس از فوت موکل حسب مقررات ماده 678 از قانون مدنی باطل شده است فلذا خواسته خواهان ها در خصوص ابطال سند رسمی صحیح بوده و از موارد بطلان سند مالکیت صادره است. لاکن چون علاوه بر خواسته مذکور دعوی خواهان ها مبنی بر خلع ید نیز می باشد و از طرفی خوانده در جهت اثبات مالکیت خود به مبایعه نامه رسمی استناد کرده است که مورد ادعای جعل از سوی خواهان ها قرار گرفته است فلذا دادگاه در جهت اصالت مبایعه نامه رسمی مزبور بایستی اقدام به رسیدگی نماید. در صورت مجهول بودن سند رسمی مذکور حکم به ابطال سند مالکیت خوانده و خلع ید خوانده از ملک موضوع دعوی صادر نماید در غیر این صورت با توجه به احراز مالکیت خوانده اول نسبت به ملک و عدم رعایت تشریفات شکلی در صدور سند مالکیت خوانده حق اقامه دعوی به طرفیت وراث مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک را دارد.