مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره

(1)-آثار تفویض وکالت در رابطه وکیل و موکل (2)- تاثیر فوت موکل بر اقدامات وکیل

نقش عرف و قصد طرفین در تعیین ماهیت وکالت در نقل و انتقال

تاثیر شرط عدم عزل وکیل بر عقد وکالت

ادعای جعل در مرحله تجدیدنظر

دعوای فسخ قرارداد

جمع مسئولیت قراردادی و غیرقراردادی

فرجام خواهی توسط مدیر تصفیه شرکت

تاثیر فوت وکیل اول در وکالت بین اصیل و وکیل دوم

انفساخ عقود جایز به موجب جنون

عزل زوجه از وکالت در طلاق

تبدیل عقد جایز وکالت به عقد لازم با اسقاط حق عزل وکیل

اولا: آیا موردی از جنون را می توان تصور کرد که شرعا موجب فسخ نکاح نشود. ثانیا: طبق بند 4 دفترچه های ازدواج یکی از مواردی که زوج به زوجه وکالت در طلاق داده است جنون زوج است با توجه به ماده 678 ق. مدنی جنون موجب ارتفاع وکالت می شود وجه جمعی بین ماده 678 با بند 4 وجود دارد یا خیر؟چرا که با جنون زوج وکالت مرتفع می شود حال زوجه از این بند به چه نحوی می تواند استفاده کند؟

بند اول: هرگاه شخصی (الف) به دیگری (ب) وکالتی با اختیارات همه جانبه در مورد یک فقره ملک متعلق به خود اعطاء نماید که در عرف بسیار مرسوم است اختیارات همه جانبه مندرج در وکالت¬نامه بدین شرح است: وکیل (ب) اختیار فروش موضوع وکالت با هر مبلغی داشته باشد وکیل (ب) اختیار صلح موضوع وکالت داشته باشد وکیل (ب) اختیار دارد که موضوع وکالت را به خود منتقل نماید وکیل(ب) حق توکیل به غیر را ولو کرارا داشته باشد در راستای حق توکیل وکیل (ب) تمامی موضوع وکالت را به (ج) تفویض می¬کند در این صورت (ب) به عنوان وکیل اول و(ج) وکیل دوم تلقی می¬شود. با توجه به اینکه مفاد وکالت فوق الذکر دلالت بر وقوع بیع بین (الف) و(ب) می کند حال هر گاه قبل از اینکه (ج) وکیل دوم موضوع وکالت را انجام دهد: 1-(ب) فوت نماید آیا عقد وکالت اول یا عقد وکالت دوم منحل می¬شود یا فوت تاثیری ندارد؟ 2-(الف) فوت نماید آیا به دو عقد وکالت فوق خللی وارد می¬شود یا خیر؟ یا فوت تاثیری ندارد؟ 3-آیا (الف) می¬تواند (ب) یا (ج) را عزل نماید؟ 4-آیا (ب) می¬تواند (ج) را عزل نماید؟ 5-آیا (الف) یا (ب) می¬تواند خود موضوع وکالت را انجام دهد؟ (ماده683 قانون مدنی) بند دوم: هر گاه مفاد وکالت دارای اختیارات همه جانبه فوق نباشد بلکه مفاد آن طوری است که وکیل حق فروش و در عین حال حق توکیل هم داشته باشد در این صورت پاسخ پنج گانه فوق چیست؟ س2 : هرگاه شخصی (الف) به دیگری (ب) وکالتی با اختیارات همه جانبه در مورد یک فقره ملک متعلق به خود اعطاء نماید اختیارات همه جانبه مندرج در وکالت¬نامه بدین شرح است: وکیل (ب) اختیار فروش موضوع وکالت با هر مبلغی داشته باشد وکیل (ب) اختیار صلح موضوع وکالت را داشته باشد وکیل (ب) اختیار داشته باشد که موضوع وکالت را به خود منتقل نماید وکیل (ب) حق توکیل به غیر را ولو کرارا داشته باشد وکیل (ب) با حضور در دفتر اسناد رسمی موضوع وکالت را به دیگری (ج) منتقل می¬کند بعد از انتقال مشخص می¬گردد که موکل (الف) در زمان انتقال در قید حیات نبوده است به همین دلیل ورثه (الف) به طرفیت (ج) با طرح این استدلال که با فوت مورث آنها الف عقد وکالت منحل شده خواستار ابطال سند رسمی انتقال می¬گردند که دادگاه به خواسته مزبور رای می-دهد حال آیا (ج) منتقل¬الیه می¬تواند به طرفیت ورثه (الف) با طرح این استدلال که مفاد وکالت¬نامه تنظیمی فی¬مابین (الف) و(ب) با حدود اختیارات وسیع به شرح فوق مفادا دلالت بر بیع داشته و به عبارتی (الف) با اعطای وکالت به (ب) عملا قصد انتقال آن به (ب) را داشته است العقود تابعه للقصود بنابراین(ب) هرچند ظاهرا وکیل بوده ولی فی الواقع مالک تلقی می¬شود و در نتیجه ورثه (الف) را ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مزبور به نام خود نماید؟ س3: هرگاه شخصی (الف) به دیگری (ب) وکالت دهد که شخصی که تبحر در یک امر خاصی به عنوان مثال فروش ملک را دارد را به عنوان وکیل برای(الف) انتخاب نماید(ب) پس از پرس وجو و تحقیق شخصی را به نام (ج) به عنوان وکیل (الف) انتخاب می¬کند یعنی (ج) عملا به عنوان وکیل (الف) محسوب می شود حال هر گاه قبل از انجام موضوع وکالت از سوی(ج) 1-(ب) فوت نماید آیا عقد وکالت اول یعنی بین (الف) و(ب) یا عقد وکالت دوم یعنی بین (ب) و (ج) منحل می شود یا تاثیری ندارد و(ج) همچنان وکیل باقی می-ماند؟ 2-(ب) فوت نماید آیا عقد وکالت اول یعنی بین الف و ب یا عقد وکالت دوم یعنی بین (ب) و (ج) منحل می¬شود یا تاثیری ندارد و(ج) همچنان وکیل باقی می¬ماند؟ 2-(الف) فوت نماید آیا به دو عقد وکالت فوق خللی وارد می شود یا خیر؟ یا فوت تاثیری ندارد؟ 3-آیا (الف) می¬تواند (ب) یا (ج) را عزل نماید؟ 4-آیا (ب) می¬تواند (ج) را عزل نماید؟ 5-آیا (الف) می¬تواند خود موضوع وکالت را انجام دهد؟ ( ماده 683 قانون مدنی) 6-آیا (ب) می¬تواند خود موضوع وکالت را انجام دهد؟ ( ماده 683 قانون مدنی) س4: هرگاه شخصی (الف) به دیگری (ب) وکالتی با اختیارات همه جانبه در مورد یک فقره ملک متعلق به خود اعطاء نماید اختیارات همه جانبه مندرج در وکالت نامه بدین شرح است: وکیل (ب) اختیار فروش موضوع وکالت با هر مبلغی داشته باشد وکیل (ب) اختیار صلح موضوع وکالت را داشته باشد وکیل (ب) اختیار داشته باشد که موضوع وکالت را به خود منتقل نماید. وکیل (ب) حق توکیل به غیر را ولو کرارا داشته باشد. قبل از اینکه وکیل موضوع وکالت را به طوررسمی به دیگری منتقل نماید موکل (الف) فوت می¬کند بعد از فوت موکل (الف) وکیل (ب) طی اقرارنامه ای اعلام می کند که موضوع وکالت را قبل از فوت موکل طی عقد شفاهی به جر فروخته است. حال سوال قابل طرح این است که آیا اقرار وکیل (ب) در زمان بعد از فوت موکل برای موضوعی فروش ملک به (ج) که در زمان قبل از فوت واقع شده است صحیح می باشد یا خیر.

اولا: آیا موردی از جنون را می توان تصور کرد که شرعا موجب فسخ نکاح نشود ثانیا: طبق بند 4 دفترچه های ازدواج یکی از مواردی که زوج به زوجه وکالت در طلاق داده است جنون زوج است با توجه به ماده 678 ق. مدنی جنون موجب ارتفاع وکالت می شود وجه جمعی بین ماده 678 با بند 4 وجود دارد یا خیر؟چرا که با جنون زوج وکالت مرتفع می شود حال زوجه از این بند به چه نحوی می تواند استفاده کند؟

با توجه به بند 3 ماده 678 قانون مدنی که یکی از طرق انحلال وکالت را جنون هر یک از طرفین دانسته است آیا بند 4 شروط فسخ عقد نکاح که در صورت جنون زوج زوجه را وکیل در طلاق دانسته  قابلیت اجرا دارد یا خیر؟

با توجه به بند 3 ماده 678 قانون مدنی وکالت به موت یا به جنون وکیل یا موکل مرتفع می شودچنانچه قیم صغیر سفیه یا مجنون اظهار دارد مرحوم در زمان حیات خود یا محجور در زمان سلامتی خود مالی را فروخته و کل وجه را دریافت کرده و وکالت نامه رسمی بلاعزل جهت انتقال مال تنظیم شده است و اکنون با توجه به بطلان وکالت نامه رسمی درخواست انتقال مال به خریدار بدون پرداخت وجه را دارد در صورتی که دادستان یا دادیار با بررسی مدارک ارائه شده صحت اظهارات قیم مبنی بر فروش قبلی مال را احراز کند آیا می تواند مجوز انتقال صادر کند یا این که خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کند؟

شخصی به وکیل دادگستری وکالت برای طرح شکایت کیفری می دهد وکیل نیز شکایت خیانت در امانت در دادسرا طرح و در مرحله تحقیقات مقدماتی در دادسرا موکل وکیل را عزل می نماید میزان حق الوکاله نیز مبلغ دو میلیون تومان بوده و نقدا به وکیل پرداخت شده است حال موکل به موجب دادخواست تقدیمی به شورای حل اختلاف مطالبه دو میلیون تومان پرداختی به وکیل را نموده است وکیل نیز به موجب لایحه تقدیمی به شورا اعلام نموده به موجب قرارداد خصوصی تنظیمی فی مابین در صورتی که موکل وکیل را عزل نماید وکیل مستحق کل حق الوکاله می باشد و حق الوکاله دریافتی مسترد نمی شود با عنایت به موارد فوق 1- آیا با وجود اینکه کالاها و خدمات امروزه دارای نرخ مشخصی می باشند وکیل می توان میزان حق الوکاله را به هر مبلغی با موکل توافق نماید؟ 2- در مثال فوق نظر به اینکه موکل وکیل را پس از طرح شکایت عزل نموده آیا وکیل مستحق کل حق الوکاله می باشد؟/ب

چنانچه در معامله یک دستگاه ساختمان خریدار دارای وکالت بلاعزل از فروشنده برای انتقال سند باشد و پس از مدتی فروشنده فوت نماید آیا خریدار می تواند با استفاده از وکالتنامه مذکور اقدام به انتقال سند به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه وراث موکل فروشنده برای الزام آنها به انتقال سند در دادگاه اقامه دعوی نماید؟ چنانچه پس از معامله مذکور خریدار یعنی وکیل فوت نماید آیا وراث او می توانند با استفاده از وکالتنامه اقدام به انتقال سند ساختمان به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه فروشنده برای الزام او به انتقال سند اقامه دعوی نمایند؟

مطابق نظریه شماره 3061/93/7- 16/12/93 آن اداره محترم وکیل نیز می تواند به وکالت از وثیقه گذار برای متهم وثیقه بسپارد حال با توجه به اینکه مطابق ماده 678 قانون مدنی با فوت وکیل وکالت از بین می رود در صورت فوت وکیل تکلیف چیست و آیا با فوت وکیل وکالت و وثیقه از بین می رود؟ و همچنین در فرضی که وکیل به وکالت از وثیقه گذار سند بسپارد آیا وکیل ملزم به معرفی متهم می باشد یا صاحب سند موکل و چنانچه صاحب سند ملزم به معرفی متهم باشد با توجه به اینکه آدرس وکیل در فرم قرار قبولی وثیقه توسط دادسرا درج می شود نحوه اعمال ماده 230 آیین دادرسی کیفری راجع به ابلاغ به وثیقه گذار به چه صورت می باشد.

پیرو جوابیه شماره 2824/93/7 مورخه13/11/1393 با شماره پرونده 1998-16/9/93 آن اداره محترم در خصوص بند 3 پاسخ در صورتی که دعوی طلاق به استناد تخلف از بند4 شروط ضمن نکاح جنون زوج مطرح گردد و حکم قطعی حجر به لحاظ جنون زوج سابقا صادر شده باشد آیا دادگاه مجاز است به استناد بند 3 ماده 678 قانون مدنی با توجه به انحلال وکالت دعوی را مردود اعلام نماید یا تا زمانی که اسناد ازدواج در خصوص بند مربوط از طریق مرجع ذی¬صلاح اصلاح نگردیده قابلیت استناد دارد.

اقدام وکیل بعدازفوت موکل

استرداد مال امانی به وراث قانونی متوفی

الزام به انجام تعهد مبنی بر فسخ وکالتنامه

قابلیت اسقاط حق عزل وکیل در ضمن عقد لازم

پایان وکالت وکیل با زوال سمت قیم

ابطال سند رسمی صادره به نام خوانده حسب وکالت نامه رسمی اعطایی از سوی مورث خواهان ها

اقدام وکیل بعدازفوت موکل