نشست قضایی شماره 1398-6661

نشست قضایی شماره 1398-6661

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1398-6661


کد نشست:
1398-6661

تاریخ برگزاری:
1397/10/13

برگزار شده توسط:
استان اردبیل/ شهر پارس آباد

موضوع:
معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر

پرسش:
در صورت معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر آیا مستاجر می تواند بدون فسخ عقد نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید یا در راستای ماده 478 قانون مدنی فقط حق فسخ عقد را دارد؟

نظر هیئت عالی:
در صورتی که عیب موجود در عین مستاجره سبب ورود خسارت به مستاجر شود لیکن موجب صعوبت انتفاع و استفاده مستاجر گردد حق فسخ محقق نمی‎شود لیکن مطابق قواعد عمومی مسیولیت مدنی و از باب تسبیب می تواند خسارت وارده را از موجر مطالبه نماید.

نظر اکثریت:
در صورت ورود خسارت به مستاجر به سبب معیوب بودن عین مستاجره مستاجر در صورتی می تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید که ابتدا مطابق ماده 478 قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید سپس نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید تا زمانی که عقد را فسخ نکرده حق مطالبه خسارت ندارد زیرا ارش فقط در عقد بیع پیش بینی شده است.

نظر اقلیت:
مستاجر در هر صورت می تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید فسخ یا عدم فسخ عقد اجاره تاثیری در آن ندارد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 478 - هر گاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

مشاهده ماده 478 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM