پرسش: مهلت اجاره تمام می شود مستاجر تخلیه نمی کند موجر اسباب و وسایل را بیرون می ریزد؛ آیا این رفتار جرم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنانچه مستاجر مغازه هنگام مراجعه مامور مالیات پروانه کسب موجر را به مامور مالیات ارائه و مغازه را متعلق به موجر معرفی و مامور مالیات نیز مالیات را بنام موجر ثبت نموده که پس از ابلاغ به موجر نامبرده به ثبت مالیات بنام خود اعتراض و مدعی سوء استفاده مستاجر از پروانه کسب خود شده و حتی نامه ای از اتحادیه مربوطه ارائه نموده که پروانه کسب وی باطل شده...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 اسامی تعدادی شهرستان از جمله نجف آباد قید شده است که مشمول قانون مذکور می باشند ولی نامی از شهرستان تیران برده نشده است. قبل از سال 75 تیران جزء نجف آباد بوده اما از آن سال تیران به عنوان شهرستانی جدا تفکیک شده است. آیا هم اکنون نیز می توان تیران را مشمول این قانون دانست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: موجر و مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره مال غیرمنقول شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره بها را مقرر می نمایند. بعد از سپری شدن سه سال موجر دعوای افزایش اجاره بها را مطرح می کند. مستاجر به شرط مذکور استناد کرده درخواست رد دعوا را می نماید و موجر هم ادعای مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356بودن شرط مقرر را دارد. اکنون ادعای کدامیک منطبق با...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: غالبا قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 با عنوان فروش سرقفلی تنظیم می شود و گاهی مبلغ اجاره بها ناچیز یا اصلا تعیین نشده و همچنین مدتی نیز برای اجاره تعیین نمی شود. موجر به دلیل تخلف مستاجر به جهت تعدی و تفریط انتقال به غیر تغییر شغل و سایر مواردی که به موجب قانون سال 1356 موجب تخلیه می شود اقامه دعوی کرده و تقاضای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا الزام قانونی مالک (موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت وی محمل قانونی دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 47 قانون ثبت که اشعار می دارد در نقاطی که اداره ثبت و اسناد و املاک و دفاتر اسناد فرعی موجود بوده ثبت کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری می باشد لذا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به موجب این مقرره و همچنین بعضی از قوانین دیگر مانند قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 قابلیت رسیدگی را دارند. در...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعا یا غیرمشاع امکان دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعا یا غیرمشاع امکان دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستاجری مبلغی به عنوان ودیعه نزد موجر داشته باشد و به لحاظ صدور چک بلامحل قرار تامین خواسته علیه او صادر شود:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک مورد انقضای اجاره موجر تمایلی جهت تحویل¬گرفتن مورد اجاره ندارد و مستاجر دادخواستی علیه موجر «مبنی بر الزام به تحویل¬گرفتن مورد اجاره» تقدیم کرده است. آیا می¬توان موجر را به تحویل¬گرفتن مورد اجاره محکوم کرد؟ پس از قطعیت حکم اگر تحویل نگرفت تکلیف اجرای احکام مدنی چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر طرفین قرارداد اجاره اجاره¬بها را از قرار ماهی تعیین کرده باشند و بدون تعیین مدت تشریفات شکلی ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 را رعایت نکرده باشند و برای مستاجر تنها در فرض پرداخت 20% مبلغ دریافتی از اجاره دوم به موجر حق انتقال به غیر تراضی شده باشد و در غیر این صورت سلب حق شده باشد و مستاجر اول مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت با شخص ثالث...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: براساس ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب2/5/1356: «در مواردی که حکم تخلیه عین مستاجره با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت صادر و قطعی می¬شود موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را. .. [ پرداخت کند]. .. والا حکم مزبور ملغی¬الاثر خواهد بود. ..». آیا در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت سرقفلی به استناد قانون روابط موجر و مستاجر...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص تعدیل اجاره¬بها نسبت به قراردادهایی که مشمول قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 می-شوند در مواد 3 و 4 همان قانون انشای متفاوتی از تعیین اجاره¬بها و تعدیل آن آورده است؛
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در مناطقی که قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اجرا نمی شود آیا "سرقفلی قراردادی" وجاهت قانونی دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که بین مالک و مستاجر در خصوص قرارداد اجاره اختلاف حاصل شود و قرارداد ثبتی نیز موجود نباشد و مستاجر اقرار به اجاره بهای معینی کند نحوه صدور حکم توسط دادگاه به چه صورت است. آیا احراز مالکیت موجر شرط است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا احد از وراث پس از فوت مورث خود که موجر بوده است می¬تواند به لحاظ نیاز شخصی طرح دعوای تخلیه نماید؟ در صورت صدور حکم تخلیه با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در مغازه مذکور چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: یک مغازه استیجاری در نتیجه وقوع آتش سوزی منهدم می شود. مستاجر مبادرت به احداث بنای مجدد می¬نماید. پس از فوت موجر وراث وی تقاضای تخلیه عین مستاجره را می¬کنند مبنی بر این که چرا مستاجر بدون اذن موجر مبادرت به تجدید بنا کرده است. آیا تقاضای تخلیه قابل پذیرش می باشد؟ (قرارداد اولیه اجاره مربوط به قبل از سال 1376 است و مستاجر دارنده حق سرقفلی هم بوده...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که مستاجر و صاحب سرقفلی اقساط اجاره را در حق موجر و مالک اعیانی تجاری پرداخت ننماید آیا مالک به این دلیل می تواند تخلیه مورد اجاره را از مرجع ذی صلاح قانونی درخواست کند؟ تکلیف حق سرقفلی مستاجر چگونه خواهد بود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: پس از خراب شدن عین مستاجره در زلزله مستاجر بدون اجازه و اذن موجر بنا را از نو ساخت آیا دعوای الزام موجر به ساخت عین مستاجره مسموع می باشد؟ آیا می¬توان موجر را ملزم به احداث بنا کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی