تاثیر مطالبه اجور معوقه در اعمال حق فسخ با وجود شرط حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها
پرسش:
اگر در قرارداداجاره ملک به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره¬بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر هیئت عالی:
در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها موجر برابر شروط قراردادحق فسخ دارد و مطالبه اجور معوقه مانع از اعمال این حق نخواهد شد. بنابراین نظر اکثریت قضات تایید می¬شود.
نظر اکثریت:
اگر در قرارداداجاره ملک به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره¬بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر اقلیت:
چون موجر می¬تواند اجور معوقه را مطالبه کند؛ لذا نوبت به اعمال حق فسخ نمی¬رسد و به حق خود از طریق مطالبه اجاره¬بها می¬رسد و حق فسخ که در قرارداد مقرر شده است لغو و بی¬مورد است.