اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟
نظر هیئت عالی:
اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد.
نظر اکثریت:
رابطه استیجاری کافی برای تخلیه می باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد.
نظر اقلیت:
از ارکان دعوای تخلیه: 1. اثبات مالکیت خواهان 2. احراز رابطه استیجاری است. بنابراین نظر به این که خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نمی باشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند.