نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی
پرسش:
در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی الف ـ نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر نسبت به سه نفر موجری که ادعایی ندارند و خواستار استمرار روابط استیجاری با مستاجر هستند چگونه است؟ (تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356) ب ـ نحوه تصرف مستاجر و 3 نفر موجری که نسبت به او ادعایی ننموده اند و همچنین موجری که دادخواست را تقدیم کرده نسبت به ملک استیجاری چگونه است؟
نظر هیئت عالی:
در مورد تخلف انتقال به غیر که براساس تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مذکور حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه یا تجارت را خواهد داشت موجر محکوم له باید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی حق کسب و پیشه مذکور را ایداع نماید. اجرا ی حکم نیز با اتخاذ وحدت ملاک از ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی امکان پذیر است. در نتیجه اتفاق نظرهای اعلام شده تایید می شود.
نظر اتفاقی:
الف: با تخلف مستاجر در صورتی که استحقاقی از کسب وپیشه داشته باشد موجری که درخواست تخلیه کرده است باید حق مستاجر را پرداخت نماید وچون موجرین دیگر درخواستی نکردند مسیولیتی در این دعوا در قبال پرداخت حق کسب وپیشه ندارند وپرداخت موجر درخواست کننده تخلیه در اجرای حکم قانون است.
ماده 43 ـ در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.