نظر به این که مال مرهون باید عین معین باشد و رهن عین قابلیت تسری به منافع را ندارد اگر مرتهن با علم به این که
سرقفلی ملک متعلق به مستاجر یا دیگری است قبول رهن ملک را کند این امر با حقوق
سرقفلی منافات نداشته ترهین عین از طرف مالک خللی به
حق انتفاع و حقوق مستاجر و صاحب
سرقفلی وارد نمی کند همان گونه که بیع ملکی که
سرقفلی آن متعلق به دیگری است از حیث عرصه و اعیان بلااشکال است. در نهایت در صورت جاهل بودن مرتهن به این که
حق انتفاع یا
سرقفلی ملک متعلق به دیگری است مرتهن اختیار فسخ را از این جهت خواهد داشت