(الف) به استناد یک فقره مبایعه نامه عادی دادخواستی به طرفیت (ب) به خواسته مطالبه خسارت ناشی از اموال غیرمنقول (یک باب مغازه) در محاکم قضایی مطرح کرده است. با فرض ثبوت تقصیر خوانده و ورود خسارت به خواهان فروضات ذیل را تبیین فرمایید:

اولا: در دعوای مطالبه خسارت مربوط به مال غیرمنقول احراز مالکیت ضرورت دارد؛ زیرا پرداخت خسارت به متصرف از جمله مستاجر مسیولیت خوانده (وارد کننده خسارت) را از بین نمی¬برد.

طبق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری 166ـ 28/7/1375 اسناد عادی باید قبلا مورد تایید و تنفیذ مراجع قضایی قرار گرفته باشد. همچنین با استناد به رای وحدت رویه 672 ـ 1/10/1373 هیات عمومی دیوان عالی کشور در خصوص نقل و انتقال رسمی راجع به املاک دارای سابقه ثبتی حتما انتقال باید رسمی باشد و طبق رای وحدت رویه 569 ـ 10/10/1370 هیات محترم دیوان عالی کشور رسیدگی به اختلاف طرفین در خصوص املاکی که به ثبت نرسیده با دادگستری است؛ لذا اولا: احراز مالکیت ضروری است. ثانیا: چنان چه سابقه ثبتی داشته باشد مشمول رای وحدت رویه 672 مورخ 1/10/1383 است والا باید رسیدگی شود.

با استناد به مدلول ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و رای وحدت رویه شماره 166 مورخ 28/7/1375 اسناد عادی مبین انتقال اموال غیرمنقول قبل از احراز مالکیت دارنده آن در محاکم قضایی قابلیت پذیرش و استناد را ندارد.