1

نظریه مشورتی شماره 99-3/3-247 ح - مورخ 1131/10/12

یکی از مسائل مبتلا به دوایر اجرای احکام اعم از اجرای احکام مدنی و اجرای احکام کیفری در مراجع قضایی مساله تحویل مال مورد مزایده به برنده آن و رفع تصرف از کسی که آن مال را در تصرف دارد در این ارتباط نظریات متفاوتی از آن اداره کل صادر شده است که به عنوان نمونه به آنها اشاره می شود: 1-نظریه شماره 7/6571مورخ 1386/10/2 دایر بر این که مزایده مال ارتباطی به تخلیه و تحویل آن به برنده مزایده نداشته و خریدار مانند هر مالک دیگر باید خلع ید تخلیه یا رفع تصرف عدوانی را درخواست کند. 2-نظریه شماره 7/22900 در پاسخ به استعلام مورخ 1393/7/19 معاون محترم قضایی رئیس کل دادگاه های عمومی زنجان مبنی بر ضرورت طرح دعوای رفع تصرف از مال مورد مزایده برای تحویل آن 3-نظریه شماره 7/94/3498 مورخ 11394/2/18 دایر به تکلیف اجرای احکام مبنی بر تحویل مال مورد مزایده از محکوم علیه و متصرف زمان توقیف و تحویل آن به برنده مزایده به شرح زیر نویس ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی در اثر منتشر شده معاونت حقوقی و آن اداره کل با ارسال مکاتبه رئیس محترم کل دادگستری استان زنجان و نظریات مذکور خواهشمند است نظریه تفسیری نهایی در این خصوص اعلام گردد.

2

نظریه مشورتی شماره 98-3/1-254ح - مورخ 1398/03/19

محکوم علیه که دارای مستاجر می باشد توقیف و به مزایده گذاشته می شود آیا اجرای احکام پس از فروش ملک و انقضای مهلت اجاره تکلیفی در خصوص تحویل ملک به خریدار دارد یا خیر؟ در فرض تکلیف اجرای احکام به تحویل ملک به خریدار با توجه به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 آیا می توان ودیعه مستاجر را از محل وجه حاصل از مزایده پرداخت نمود چنانچه ملک مورد مزایده علاوه بر پرونده طرح شده دارای توقیف های دیگری باشد و قیمت ملک کفاف مبلغ توقیف های دیگر و ودیعه را ننماید اولویت پرداخت چگونه است؟

3

نظریه مشورتی شماره 96-3/1-2469 - مورخ 1397/07/14

سرقفلی ملکی که حسب معرفی محکوم علیه یا درخواست محکوم له توقیف گردیده برابر مزایده به فروش رفته است: اولا: بیان فرمایید مزایده به عمل آمده صحیح بوده و اگر پاسخ مثبت باشد مشمول مقررات مربوط به مزایده اموال غیرمنقول است یا نه؟ ثانیا: چنانچه مالک مدعی مبلغی در قبال انتقال سرقفلی مستاجر که محکوم علیه پرونده است باشد که صرفا در انتقال سرقفلی مستاجرین به مالکین می پردازند اجرا در این قسمت ورودی به موضوع خواهد داشت یا خیر؟ ثالثا: چنانچه صاحب سرقفلی متصرف ملک باشد آیا متعاقب فروش سرقفلی به ثالث اجرای احکام وظیفه ای در قبال تحویل ملک به ثالث دارد یا خیر؟

4

نظریه مشورتی شماره 96-3/1-2065 - مورخ 1397/05/20

در خصوص اموال غیرمنقول که در اجرای احکام توقیف می گردد اگر محکوم علیه بعد از اینکه سند ملک در اداره ثبت بازداشت شد اگر محکوم علیه در ملک دخل و تصرف کند مثلا ملک را تخریب نماید آیا می شود ملک را توقیف یا پلمپ نمود که محکوم علیه به ملک تعدی نکند.

5

نظریه مشورتی شماره 1400-127-287 ح - مورخ 1400/04/19

دعوی خلع ید بر اساس رای وحدت رویه 672 دیوان عالی کشور فرع بر اثبات مالکیت است آیا ملکی که فاقد سابقه ثبتی است و در راستای ماده 101 اجرای مدنی توقیف و تملیک شده است در حکم سند رسمی است و برای طرح دعوی خلع ید برنده مزایده به طرفیت متصرف و متجاوز بعدی کافیست؟

6

نظریه مشورتی شماره 99-3/1-189ح - مورخ 1399/04/31

خواهشمند است با طرح سوالات ذیل در نشست های مربوطه نظر اساتید محترم را در جهت بهره برداری قضایی اعلام فرمایید: 1-با توجه به اینکه در پرونده های اجرای احکام در خصوص زمان احتساب قیمت سکه در مواقعی که دستور توقیف حساب محکوم علیه و واریز آن به حساب سپرده دادگستری توسط دادورز صادر می شود اختلاف رویه است به نحوی که عده ای ملاک را زمان واریز وجه به حساب سپرده دادگستری قائل می شوند به عنوان مثال در پرونده ای دادورز اجرای احکام به اداره کل خدمت محکوم علیه مورخ 1397/9/17 دستور توقیف مطالبات و پاداش محکوم علیه را صادر و این وجه مورخ 1397/9/17 توقیف شده لیکن مورخ 1398/1/19 به حساب سپرده دادگستری واریز شده است به نظر ارزیابی قیمت سکه بر اساس کدام نظریه صائب و با موازین قانونی انطباق بیشتری دارد تاریخ توقیف یا تاریخ واریز به حساب دادگستری و یا تاریخ و واریز حساب محکوم له؟ 2-نظر به اینکه اجرای احکام مدنی در اجرای بخشنامه شماره 100/2789/9000 مورخ 1396/1/28 ریاست محترم قوه قضاییه و به استناد بند 29 ردیف 140101 جدول شماره 16 تعرفه های درآمدهای موضوع جدول شماره 5 با عنوان هزینه اجرای موقت احکام در کلیه مراجع قضایی مبلغ 300/000ریال بابت هزینه اجرای قرار تامین خواسته از خواهان دریافت می کند اولا دریافت هزینه مرقوم وجاهت دارد یا خیر؟ ثانیا در صورتی که دریافت آن الزامی است آیا جزو نیم عشر دولتی به منظور پرداخت درصدی از آن به کارکنان اجرای احکام مدنی محسوب می شوند یا خیر؟ 3-در پرونده های مزایده پس از تنفیذ اجرای احکام تکلیفی برای تحویل زمین مورد مزایده دارد یا خیر ؟

7

نظریه مشورتی شماره 98-3/1-259ح - مورخ 1398/07/16

احتراما با توجه به اینکه بخش بندر امام خمینی ره یکی از بندهای مهم تجاری و حساس کشور می باشد لذا دارای پرونده های گوناگون و متنوع حقوقی و کیفری می باشد لذا مواردی که در رسیدگی ها و اجرای آرا مورد تردید و تفاسیر گوناگون گردید و از موارد مبتلی به بوده که نیاز به ارشاد و نظر علمی حقوقدانان ذی علم از آن اداره محترم می باشد لذا سوالات مبتلی به که برای اینجانب و همکاران محترم قضایی می باشد را جهت ارشاد و ارائه نظر علمی حقوقی آن اداره ارسال می نماید. 1-نظر به اینکه طبق ماده واحده منع توقیف اموال شهرداری سال 61 که کلمه بانک ها در ماده واحده ذکر گردیده بود که در سال 89 این کلمه توسط مجلس شورای اسلامی از ماده واحده حذف گردیده و این شبهه به وجود آمده که آیا در صورتی که محکوم له یک شخص حقیقی باشد و محکوم علیه شهرداری آیا قبل ازپایان مهلت یک سال و به محض صدور اجرائیه محکوم له می تواند وجوه متعلق به شهرداری را که در بانک ها می باشد را توقیف نماید یا خیر؟ 2-در صورتی که شهرداری شخص ثالث باشد و محکوم له شهرداری را به عنوان شخص ثالثی معرفی نموده که از محکوم علیه طلب دارد و شهرداری نیز در پاسخ اجرای احکام اعلام نماید که بدهکار به محکوم علیه می باشد لکن در حال حاضر و جه نقد جهت پرداخت ندارد حال آیا الف-اموال اعم از وجه نقد در بانک ها و اموال شهرداری قابل توقیف می باشد یاخیر؟ ب-آیا اینکه شهرداری اعلام می نماید وجه نقد جهت پرداخت ندارد ممتنع محسوب می شود و مشمول ماده 93 قانون اجرای احکام مدنی می گردد یا خیر؟ 3-در صورتی که ملکی از محکوم علیه به صورت صورت مجلس توسط دادورز و مامور اجرا توقیف گردد به علت اینکه فاقد سند رسمی است و سابقه ثبتی نیز وجود ندارد در مزایده فروخته شود آیا واحد اجرای احکام مدنی می تواند پس از اتمام مزایده و مراحل آن به صورت قهری و با استفاده از نیروی انتظامی ملک را تحویل خریدار مزایده قرار دهد؟ 4-در صورتی که محکومیت پول خارجی باشد و محکوم علیه بخواهد معادل ریالی آن را تادیه نماید آیا ملاک قیمت پول خارجی آن قیمتی است که در بازار آزاد آن پول خارجی معادله می شود می باشد یا قیمتی که بانک مرکز ی اعلام می نماید؟

8

نظریه مشورتی شماره 96-3/1-2472 - مورخ 1397/07/04

در صورت صدور دستور فروش ملک مشاع و یا حکم به تقسیم مال غیر منقول مشاع از طریق فروش آن بیان فرمائید: اولا: در صورتی که ملک در اختیار و تصرف احد از مالک یا مالکین مشاع باشد و ملک به ثالث فروخته شود اجرای احکام تکلیفی به تحویل مبیع به خریداری که ثمن را برابر مقررات پرداخت نموده است دارد یا خیر؟ ثانیا: چنانچه خریدار اعم از شرکاء سابق یا ثالث در تمهید مقدمات تنظیم سند رسمی به نام خریدار تعلل نماید اجرای احکام می تواند قبل از تنظیم سند رسمی انتقال سهم شریک دیگر که خواهان یا محکوم علیه حسب اینکه دستو.ر فروش با حکم به فروش صادر شده باشد بوده را پرداخت نماید؟

9

نظریه مشورتی شماره 96-3/1-2369 - مورخ 1396/12/19

اموالی از ناحیه محکوم علیه جهت استیفا محکوم به به اجرای احکام معرفی و اموال مذکور در مزایده اجرای احکام فروخته شده حال محکوم له مدعی است محکوم علیه از تحویل اموال ساختمان خوددداری می نماید آیا شعبه برگزارکننده مزایده می تواند نسبت به تحویل آن اقدام نماید یا محکوم له باید برای تحویل موضوع مزایده باید دعوی خلع ید مطرح نماید.

10

نظریه مشورتی شماره 95-3/1-1116 - مورخ 1396/04/13

11

نظریه مشورتی شماره 1116-1/3-95 - مورخ 1396/04/13

درپرونده مطروحه در این محکمه خواهان دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه یک فقره چک بیش از ده میلیارد ریال مطرح فلذا پس از رسیدگی حکم برمحکومیت غیابی خوانده صادر پس از قطعیت و صدور اجرائیه و اخذ ضمان معتبر در راستای اجرای حکم محکوم¬له مبادرت به معرفی یک آپارتمان از یک مجتمع مسکونی را به عنوان مال بلامعارض از محکوم¬علیه معرفی نموده و به دلیل فقد سابق ثبتی وبا ارائه مدارکی که حاکی از تصرفات محکوم¬علیه می¬باشد درخواست توقیف آپارتمان و ادامه عملیات مزایده را می¬نماید و این مهم درحالی است که عرصه دارای پلاک ثبتی بوده ولیکن آپارتمان¬ها وفق استعلام از اداره ثبت فاقد سابقه ثبتی و سند تفکیکی می¬باشد حالیه با عنایت به مراتب فوق¬الذکر سوال این است که : اولا: بر اساس ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی که حاکی از توقیف اموال فاقد سابقه ثبتی با احراز تصرف محکوم¬علیه بوده آیا می¬توان نسبت به توقیف آپارتمان و انجام مزایده اقدام نمود یا خیر؟ ثانیا: درصورت توقیف و انجام مزایده نحوه انتقال به نام شرکت کننده در مزایده چگونه خواهد بود آیا نقل و انتقال به صرف صورت جلسه تنظیمی در واحد اجرای احکام صورت می¬پذیرد یا خیر ؟ یا طریق دیگری به دلیل عدم وجود سابقه ثبتی لحاظ می¬گردد. ثالثا: در صورت قبول انتقال با صورت جلسه تنظیمی در اجرای احکام می¬توان به استناد به آن از طریق خلع ید نسبت به خلع ید محکوم¬علیه اقدام نمود و یا اینکه بدوا باید الزام به تنظیم سند رسمی صورت پذیرفته و سپس به خلع ید از محل مووف اقدام گردد./ع

12

نظریه مشورتی شماره 95-3/1-936 - مورخ 1395/07/05

13

نظریه مشورتی شماره 936-1/3-95 - مورخ 1395/07/03

1-درصورتی که پس از صدور دستور فروش ملک موروثی و هنگام اجرا معلوم گردد که ملک مزبور مرهونه است آیا این دستور قابل اجراست و یا قابل عدول است؟ در صورت موافقت مرتهن چگونه است؟ 2-درصورتی که حکم به صحت جریان مزایده ونیز دستور تملیک وتنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع مزایده به نام برنده مزایده صادر شود اگر ملک در تصرف شخص محکوم¬علیه که ملک خود را درقبال محکوم¬به وجلوگیری از اعمال ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت¬های بازداشت وی به دادگاه معرفی کرده باشد آیا همزمان با صدور دستور تنظیم سند انتقال ملک نیز از تصرف متصرف موضوع خارج و به برنده مزایده تحویل خواهد شد و یا نیاز به طرح دعوی مقتضی را دارد.

1

نشست های قضایی شماره - مورخ 1379/10/10

لزوم طرح دعوای خلع ید پس از انجام مزایده و صدور سند به نام برنده مزایده

2

نشست های قضایی شماره - مورخ 1379/10/10

لزوم طرح دعوای خلع ید پس از انجام مزایده و صدور سند به نام برنده مزایده

3

نشست های قضایی شماره 1400-8066 - مورخ 1398/09/06

ضرورت طرح دادخواست جهت تحویل ملک خریداری شده در مزایده

4

نشست های قضایی شماره 1399-7413 - مورخ 1397/04/13

مرجع صالح جهت صدور انتقال سند و تحویل ملک به نام برنده مزایده