1

نظریه مشورتی شماره ح9401-1/3-89 - مورخ 1398/10/17

خواهشمند است به سوالات ذیل ضمن اشاره به مستندات قانونی پاسخ صریح داده شود: 1-از توجه به مفاد ماده 66 قانون اجرای احکام مدنی که مربوط است به توقیف اموال منقول در راستای محکوم به و علی رغم اینکه قرار است این اموال منقول به عنوان محکوم به محاسبه شود لیکن بدون تشریفات فروخته می شود آیا می توان گفت اموال موضوع بند 2 م 45 قانون اجرای احکام مدنی که صرفا به منظور خلع ید محل فروخته می شود و فوریت دارد حتی بدون ارزیابی و مثلا به قیمت بازار قابل فروش است زیرا مقنن علی رغم ذکر ارزیابی در ماده 66 صحبتی از ارزیابی در بند 2 ماده 45 نکرده است؟ 2-چنانچه در میان اموال موضوع بند د ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی باشد آیا قابل فروش است؟ 3-چنانچه در میان اموال موضوع بند 2 ماده 45 اموال موضوع بندهای ب و ج ماده 24 قانون نحوه محکومیت های مالی باشد که جزو مستثنیات دین هستند و در اجرای بند 2 ماده 45 فروخته شوند آیا محکوم علیه می تواند با استفاده از ملاک تبصره 2 ماده 24 مذکور وجه آن را بابت محکوم به مطالبه استیفاء نماید./ع

2

نظریه مشورتی شماره 99-3/1-616ح - مورخ 1399/06/25

در خصوص سوال ذیل مورد استدعا است: 1-حکم یا دستور تخلیه صادر گردیده و هنگام تخلیه اموالی از محکوم علیهم در محل موجود است که محکوم علیهم در مورد سهم خود از این اموال به توافق نرسیده و اختلاف دارند موجر نیز قادر به معرفی حافظ و امین اموال نیست و در خصوص امین اموال تراضی نشده است و به همین سبب حکم تخلیه تاکون اجرا نگردیده است. تکلیف اجرای احکام در مورد اجرای حکم تخلیه و اموال موجود در ملک چیست لازم به ذکر است که اموال از جمله اسناد و اوراق بهادار یا اموال ضایع شدنی نیستند که امکان تودیع آن به سپرده یا فروش آن وجود داشته باشد. 2-در مورد اجرای محکومیت های مالی چنانچه محکوم علیه در مرحله توقیف اموال مال معرفی نماید لکن امین اموال معرفی نکند و محکوم له نیز قادر به معرفی امین اموال نباشد با عنایت به اینکه قبل از معرفی امین اموال امکان توقیف مال وجود ندارد. با توجه به عدم توقیف مال به دلیل نبود امین اموال آیا امکان بازداشت محکوم علیه طبق ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی وجود دارد؟

3

نظریه مشورتی شماره 99-3/1-715 ح - مورخ 1399/06/03

در خصوص صدور دستور تخلیه گاهی اوقات مستاجر مورد اجاره را تخلیه کرده و اسباب و لوازم خودرا برجا گذاشته است و از تحویل گرفتن اثاثیه یا بردن آن ها از محل مورد اجاره امتناع می کند و به رغم اخطاریه های متعدد واحد اجرای احکام مدنی که هیچ گونه مراجعه ای ندارد و اقدامی نمی کند آیا در صورت عدم مراجعه دادگاه یا شورای حل اختلاف می تواند لوازم را از طریق مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به فروش برساند و وجه آن را به حساب سپرده واریز کند چنانچه خریداری وجود نداشته باشد چگونه باید در خصوص لوازم و اثاثیه مستاجر تعیین تکلیف و در چه محلی باید نگهداری شود؟ آیا می توان اثاثیه را در محل اجرای احکام تا مراجعه مستاجر نگهداری کرد و در صورت عدم مراجعه وی و عدم فروش اموال تکلیف چیست؟

4

نظریه مشورتی شماره 99-3/1-39ح - مورخ 1399/01/31

در اجرای حکم پرونده هایی با موضوع تغییر کاربری اراضی زراعی که حکم قلع و قمع بنای احداثی صادر می شودمالکان و متصرفان چنین اراضی به رغم ابلاغ اخطاریه های مکرر بر خروج اثاث البیت (پیش از اجرای حکم) بدون توجه به اخطاریه ها و عامدانه عملا با استقرار اثاث البیت در عملیات اجرای حکم اخلال می کنند و از طرفی اداره جهاد کشاورزی نیز از قبول این اموال به عنوان امین استنکاف می کند. 1- آیا در پرونده هایی با وصف مذکور که صرفا اعیانی احداثی تخریب می شود و مالکیت هم چنان با محکوم علیه است واحد اجرای احکام مکلف به تعیین امین اموال است؟ 2- آیا اداره جهاد کشاورزی می تواند از قبول مسئولیت امین اموال مذکور خودداری کند؟ 3- آیا می توان پس از خروج اموال از محدوده قلع و قمع (و نه از کل عرصه مالکیت وی) در قالب صورت جلسه ای اموال را تحویل مالک آن نمود تا در صورت استنکاف از پذیرش مسئولیت اتلاف بعدی را متوجه وی دانست؟

5

نظریه مشورتی شماره ح 4771-1/3-89 - مورخ 1398/12/24

1-چنان چه در حکم خلع ید و پس از قطعیت آن مقادیر زیادی شن و ماسه در محل توسط ثالث دپو شده باشد آیا امکان تخلیه شن و ماسه برای خلع ید ممکن است یا باید مجددا دادخواست قلع و قمع داده شود و یا ملک به همان کیفیت تحویل محکوم له شود؟ 2-در دادخواست هایی که خواسته مشخص نیست همانند مطالبه خسارت آیا باید حتما خواسته تقویم شود؟ تمبر مالیاتی وکیل بر چه پایه ای باید محاسبه شود؟ 3-در صورت تقسیط محکوم به آیا باید نیم عشر پس از اخذ تمامی اقساط اخذ شود یا می توان متناسب با هر قسط نیم عشر اخذ نمود؟ 4-آیا توقیف سهام عدالت ممکن است؟ 5-آیا در دعاوی خانوادگی بر اساس دستورالعمل یکنواخت سازی رییس محترم سابق قوه قضاییه در سال 96 در کلیه محکومیت ها چه مالی و چه غیر مالی خانواده باید 400000 ریال نیم عشر اخذ شود؟ 6-چنان چه پس از صدور حکم ارزش منطقه ای تغییر یابد آیا باید مابه التفاوت هزینه دادسی بر اساس ارزش منطقه ای جدید اخذ شود؟

6

نظریه مشورتی شماره ح 7631-1/3-89 - مورخ 1398/12/14

چنانچه در محلی که باید تخلیه شود اموالی از مستاجر یا شخص دیگری وجود داشته باشد و صاحب مال از بردن آن خودداری کند و یا به او دسترسی نباشد و در عین حال اموال مذکور مشتمل بر اسناد اوراق بهادار جواهر وجه نقد و اموال ضایع شدنی و اشیایی که بهای آن ها متناسب با هزینه نگهداری نباشد طبق بند 3 ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 دادورز باید اموال را در همان محل یا محل مناسب دیگری دیگری محفوظ نگه دارد و یا به حافظ سپرده و رسید دریافت کند مقصود از محل مناسب دیگر چه مکان یا مکان هایی است و چنانچه موجر به جهت نیاز به عین مستاجره حاضر به نگهداری از این اموال در همان محل مورد اجاره نباشد دادورز اجرای احکام از چه مکان هایی برای نگهداری این قبیل اموال می تواند استفاده کند؟./ع

7

نظریه مشورتی شماره 1143-1/127-96 - مورخ 1396/09/18

-حکم تخلیه عین مستاجره صادر شده ولی مستاجر اقدامی به انتقال اموال خود از عین مستاجره نمی نماید و علی رغم ابلاغ در جهت رسیدگی اجرای احکام حاضر نمی شود آیا محکوم له برای نگهداری اموال محکوم علیه باید دادخواست مطالبه اجرت المثل نماید یا از طریق اجرای احکام مدنی می تواند پس از ارزیابی کارشناسی بدون ارائه دادخواست اجرت المثل طبق نظریه کارشناس نسبت به فروش محکوم به و دریافت اجرت المثل اقدام شود.

8

نظریه مشورتی شماره 1299-1/3-95 - مورخ 1395/08/08

مستاجر دار فانی را وداع گفته دستور تخلیه فوری صادر و اجرا شده اثاث البیت مستاجر مرحومه در خانه استیجاری باقی مانده تنها ورثه دختر دایی متوفیه و مجهول المکان و شناسایی ایشان مقدور نمی باشد 1-تکلیف اثاث البیت مستاجر چه می باشد؟ 2-چه اقدامی از سوی اجرای احکام مدنی جهت خارج کردن اموال از خانه مورد نظر وجود دارد؟/ب

1

نشست های قضایی شماره - مورخ 1383/02/03

نحوه اجرای حکم خلع ید و تخریب بنای احداثی در آن حسب درخواست محکوم له

2

نشست های قضایی شماره - مورخ 1389/04/01

وظیفه مامور اجرا در اجرای حکم تخلیه علی رغم عدم همکاری مستاجر