شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود

به محض مبارک اساتید بزرگوار عرضه می گردد زوجین عطف به ماده 1119 قانون مدنی به شرح عقد ناصری رسمی و ثبتی شرط نموده اند که زوجه مطلقا بدون هیچ شرطی از جانب زوج وکالت دارد که بعد از عقد حین زندگی هر زمانی بخواهد وکیل در مطلقه نمودن خویش باشد عقد نیز دائم و با ذکر مهریه می باشد آیا این شرط وکالت زوجه که مطلق می باشد صحیح می باشد یا خیر؟

در صورتی که شخصی در سال 1342 وکالت نامه رسمی مطلق در خصوص کلیه اموال به وکیل خود اعطا کند آیا این وکالت نامه صرفا شامل اموالی است که تا زمان اعطای وکالت در مالکیت موکل بوده است یا اموالی که بعد از تاریخ اعطای وکالت در مالکیت موکل ایجاد شده است را نیز شامل می شود؟

خواهشمند است نظریه مشورتی را در خصوص سوال زیر اعلام دارید. در صورتی که شخصی در سال 1342 اقدام به اعطاء یک وکالت نامه رسمی مطلق در خصوص کلیه اموال به وکیل خود نماید و در سال 1355 اموالی که مالکیت شخص موکل حاصل گردد صرف نظر از مفاد ماده 661 قانون مدنی که وکالت نامه مذکور را صرفا در جهت اداره کردن اموال می داند آیا اموالی که سالها پس ازاعطاء وکالت در مالکیت موکل گردیده است مشمول وکالت نامه سابق در تاریخ 1342 می گردد یا خیر؟ به عبارت صحیح تر موکل در زمان اعطاء وکالت رسمی مطلق در سال 1342 به میزان 9 حبه مشاع مالک بوده است و سپس طی اقدام موکل میزان مالکیت ایشان در سال 1356 به میزان سه دانگ مشاع افزایش یافته است حال سوال این است که آیا وکیل به استناد وکالت مذکور صرفا می تواند به میزان 9 حبه مشاع که در تاریخ اعطاء وکالت موجود بوده است دخل و تصرف نماید و یا اینکه اختیار ایشان به میزان 3 دانگ مشاع از املاک مذکور می باشد که سالها پس از اعطاء وکالت در مالکیت موکل حاصل گردیده است.

طرح مساله: در وکالت نامه رسمی تنظیمی دفتر اسناد رسمی وکالت تفویضی به وکیل بلاعزل و با حق توکیل به غیر بوده و قید گردیده موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل و حق نصب وکیل جدید را از خود سلب و اسقاط نمود همچنین وکالت نامه یاد شده به نحو کلی است بدین معنا که قید گردیده در خصوص کلیه اموال منقول و غیرمنقول موکل وکیل وکالت دارد بدون قید نوع و مشخصات مال اعم از منقول و غیرمنقول متعاقب آن موکل با مراجعه به همان دفتر اسناد رسمی اقدام وکیل را منوط به تایید امین و ناظر شخص ثالث نموده و به وکیل ابلاغ نموده و دفتر اسناد رسمی اعلام کرده سند جدید تعیین امین و ناظر با بخشنامه کد 487 اداره ثبت مغایر بوده و سند اخیر از درجه اعتبار ساقط است. حال با وصف مذکور اعلام فرمایید: 1-آیا اساسا تنظیم وکالت مطلق بدون تصریح به مال منقول و غیرمنقول شخص مثلا یک دستگاه خودرو یا پلاک ثبتی معین مطابق قانون است و وکیل می¬تواند به استناد وکالت نامه مذکور اموال منقول یا غیرمنقول موکل خود را بفروشد یا خیر؟ 2-آیا صرف قید عبارت اسقاط حق عزل وکیل و نصب وکیل جدید ضمن عقد خارج لازم در وکالت¬نامه مذکور کافی برای احراز لازم است یا اینکه با توجه به ایراد موکل در جلسه دادگاه مبنی بر عدم انعقاد هرگونه عقد خارج لازم دادگاه انعقاد عقد خارج لازم را احراز نماید رسیدگی قضای به ایراد مذکور؟ 3-آیا تنظیم سند رسمی جدید مبنی بر ضم امین یا ناظر به وکیل از سوی دفتر اسناد رسمی مطابق ضوابط شرعی و قانونی و ثبتی بوده یا خیر؟ 4-چنانچه بر خلاف قانون بوده آیا با اعلام دفتر اسناد رسمی مبنی بر بی اعتباری سند آن سند از درجه اعتباری ساقط می گردد یا مستلزم نامه دعوا و رسیدگی قضایی و در نهایت صدور حکم قطعی. . دال بر بی اعتباری آن است.

تنفیذ معامله فضولی توسط وکیلی که صرفا وکالت در فروش دارد

تنفیذ معامله فضولی توسط وکیلی که صرفا وکالت در فروش دارد