درخصوص دعوای آقای ش.ص. اصل با وکالت خانم ب.ن. و آقای س.ح. به طرفیت آقای د.س. به خواسته صدور حکم مبنی بر تایید
فسخ قرارداد مقوم به 51,000,000 ریال یا احتساب کلیه خسارات قانونی و دعوای متقابل آقای د.س. با وکالت آقایان د.الف. و م.ق. به طرفیت آقای ش.ص. به عنوان دعوی متقابل به خواسته صدور حکم الزام به تنظیم
سند رسمی مقوم به 51,000,000 ریال با احتساب خسارات قانونی؛ وکلای خواهان متقابل توضیح داده اند: «موکل به موجب مبایعه نامه شماره 35812 مورخ 1390/7/9 تنظیمی در دفتر مشاورین املاک م. یک دستگاه آپارتمان به مساحت تقریبی 50 متر مربع جزو پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در... را به مبلغ 900,000,000ریال به صورت
پیش فروش به خوانده واگذار نموده که مبلغ 250,000,000ریال خوانده نقدا پرداخت نموده و بابت مابقی ثمن سه فقره چک بشماره های... مورخ 1391/10/16 به مبلغ ده میلیون تومان و... مورخ 1391/1/16 به مبلغ بیست میلیون تومان و... بدون تاریخ به مبلغ سی و پنج میلیون تومان همگی عهده بانک س. را تحویل موکل نموده است. در قسمت بند 2 شرایط مبایعه نامه صراحتا قید گردید که در صورت عدم پرداخت و کارسازی اولین چک یا یکی از چک های مندرج در بند د
قرارداد فروشنده
حق فسخ مبایعه نامه را دارد و ضمن
فسخ قرارداد و اعلام آن بوسیله اظهارنامه رسمی به خریدار و طی مراحل قانونی اجازه واگذاری مورد معامله را به غیر خواهد داشت. نظر به این که دو فقره از چک های موصوف با ارایه به بانک محال علیه برگشت شده موکل طبق شرط مندرج در
قرارداد مراتب
فسخ قرارداد را طی اظهارنامه بشماره2850/91-1391/6/30 به خوانده اعلام نموده است. لذا با تقدیم این دادخواست صدور حکم شایسته به شرح خواسته را دارم.» وکلای خواهان متقابل توضیح داده اند: «موکل به موجب مبایعه نامه شماره35812 مورخ1390/7/9 تنظیم شده در دفتر مشاور املاک یک دستگاه آپارتمان به متراژ تقریبی 50 متر مربع جزو پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی در نشانی... را به صورت پیش خرید به مبلغ 900,000,000 ریال از خوانده خریداری نموده است که براساس توضیحات مندرج در ذیل مبایعه نامه مبلغ 250,000,000 ریال نقدا فی المجلس به فروشنده پرداخت شده است. از طرفی به موجب سه فقره چک امانی به فروشنده پرداخت شده است. از طرفی به موجب سه فقره چک امانی مندرج در بند د از عقدنامه بشماره های... و... و... همگی عهده بانک س. و همچنین توافقات مندرج در ذیل مبایعه نامه طرفین توافق نموده اند که در اولین چک بشماره... مورخ1390/10/16 به مبلغ 100,000,000ریال وجه آن نقدا به فروشنده پرداخت و با توجه به امانی بودن چک ها لاشه آن مسترد گردد که موکل علیرغم مراجعات مکرر در
سررسید چک به فروشنده موفق به ملاقات ایشان نمی گردد. در نهایت در مورخه 1390/10/26 به موجب رسید شماره90/8613 که کپی از مصدق آن به دادخواست تقدیمی منضم می باشد و طبق توافق با آژانس مسکن مبلغ 50,000,000 ریال از وجه چک شماره... را پرداخت و در رسید آن را دریافت می دارد. طبق توافقات در ذیل مبایعه نامه طرفین توافق نموده اند که هریک از چک ها به فاصله 6 ماه از یکدیگر و به مبلغ 100,000,000 ریال وجه آن نقدا به فروشنده پرداخت گردد. بنابراین موعد چک شماره... مورخ 1390/10/16 به میزان یکصد و پنجاه میلیون ریال می باشد. بنابراین براساس مطالب در پیش درآمده و طبق توافقات کتبی بین طرفین مطالب ذیل قابل توجه می باشد: 1- فروشنده فی المجلس مبلغ 250,000,000 ریال دریافت نموده و سه فقره چک مندرج در بند د مبایعه نامه به شماره های... - 1390/10/16 و... - 1391/4/16 -... مورخ1391/10/16 هرکدام به مبلغ 100,000,000 ریال که به صورت امانت نزد فروشنده بوده و بعد از پرداخت وجه توسط خریدار می بایست فروشنده نسبت به
استرداد لاشه چک اقدام نماید. 2- سررسید اولین چک بشماره... مورخ 1390/10/16 بوده که خریدار بعد از مراجعات مکرر در جهت ملاقات فروشنده در نهایت در مورخه 1390/10/26موفق می گردد که مبلغ 50,000,000 ریال از وجه آن را طبق رسید شماره 90/086130 پرداخت و براساس توافق مابقی وجه را به همراه وجه چک دوم پرداخت نماید. 3- فروشنده با توجه به گواهی عدم پرداخت منضم در پرونده در مورخه 1390/4/5 اقدام به برگشت چک اول به شماره... -1390/10/16 می نماید که یعنی دقیقا بعد از دریافت مبلغ 50,000,000 ریال توسط آژانس مسکن و بعد از مراجعات مکرر موکل جهت
پرداخت وجه چک دوم که این بار نیز موکل به عنوان خواهان موفق به ملاقات خوانده نمی گردد و به موجب اظهارنامه شماره... -1391/5/28 به فروشنده اطلاع می دهد که وجه موصوف در حساب ایشان موجود فلذا فروشنده بعد از تقسیم مبلغ می تواند به بانک محال علیه مراجعه و وجه را دریافت نماید. 4- در خصوص وجوه دو فقره چک دیگر به شماره های... -1391/5/16 و... مورخه 1391/10/16 نیز خواهان به کرات به خوانده محترم در آژانس مسکن محل
انعقاد قرارداد مراجعه می نماید ولیکن ایشان به بهانه های واهی از دریافت وجه امتناع می نماید؛ تا اینکه نهایتا به موجب اظهارنامه 4925/91-1391/11/14 به فروشنده به صورت قانونی ابلاغ می گردد نسبت به دریافت وجوه موجود در نزد خریدار اقدام و نسبت به
استرداد لاشه چک ها نیز اقدام نماید در نهایت و با توجه به توضیحات ذیل مبایعه نامه مقرر بوده که فروشنده علاوه بر مبلغ 250,000,000ریال دریافت نقدی و مبلغ 300,000,000ریال وجه سه فقره چک اصداری از سوی خواهان الباقی را به میزان 50% زمان تحویل آپارتمان و 50% در زمان تنظیم سند دریافت دارد که در اثنای جریان معامله به بهانه های واهی از دریافت وجوه چک ها امتناع نموده و اقدام به برگشت چک ها نموده است؛ در حالی که موکل علاوه بر ارسال اظهارنامه وجوه مذکور را به صورت چک بین بانکی حاضر تا به فروشنده تسلیم نماید. لذا صدور حکم به شرح خواسته و رد دعوی اصلی مورد استدعا می باشد.» وکلای خواهان اصلی تاریخ چک شماره... را از 1391/10/16 به 1390/10/16 اصلاح و تعیین نموده است. دادگاه باعنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و روگرفت مصدق مستندات پیوست به هر دو دادخواست و استماع اظهارات و مدافعات طرفین نظر به اینکه سه فقره چک موضوع دادخواست به شرح ذیل
قرارداد مستند دعوی در قسمت توضیحات به طور امانت در نزد فروشنده نگهداری می شده است و توافق شده که خریدار ماهیانه یکصد میلیون ریال به فروشنده پرداخت و لاشه چک ها به خریدار مسترد شود و نظر به اینکه مقرر شده 50% الباقی وجوه چک ها در هنگام تحویل مورد معامله و 50% هنگام تنظیم سند پرداخت شود و نظر به اینکه برابر رسید شماره 090/8613 مورخ 1390/10/26 مبلغ پنجاه میلیون ریال از وجه چک ده میلیون تومانی مورخه 1390/10/16 که چک مستند دعوای خواهان اصلی است به مشاور املاک م. که متعلق به خواهان اصلی است تسلیم گردیده است و با وصف مذکور خواهان اصلی نیز به تعهدات خود عمل نکرده؛ زیرا به دلالت نامه اداره ثبت
اسناد و املاک شهریار ملک مورد معامله به نام خواهان اصلی نبوده و در
رهن بانک پ. قرار دارد و خواهان اصلی توانایی تنظیم سند به نام خواهان تقابل را نداشته است و پرداخت بخشی از وجوه چک ها موکول به تسلیم مبیع و بخشی نیز موکول به تنظیم سند به نام خواهان تقابل بوده و علاوه بر اینکه برابر قسمت توضیحات
قرارداد چک ها در نزد فروشنده امانی بوده و حق برگشت زدن آنها را نداشته است و حتی بر فرض تحقق
حق فسخ یا دریافت مبلغ 50,000,000 ریال از و جه چک برگشت خورده فروشنده از
حق فسخ خود عدول نموده است. لذا بنا به جهات مذکور دعوی خواهان اصلی به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد و در خصوص دعوی خواهان تقابل نظربه اینکه پلاک ثبتی موصوف در
رهن بانک پ. قرار دارد و منتهی به صدور اجراییه شده است و به نظر دادگاه الزام به تنظیم سند مستلزم
فک رهن و اقامه دعوی به طرفیت بانک مرتهن است و خواهان تقابل به تکلیف قانونی مذکور عمل نکرده لذا دعوی وی قابلیت استماع را نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهریار - ابراهیمی آزاد