دعوای تجویز انتقال اجاره محل کسب به غیر باید از سوی مستاجر اقامه شود و اگر بدون اخذ مجوز انتقال صورت گرفت مستاجر بعدی نمی تواند تقاضای تجویز و انتقال رسمی اجاره را طرح نماید.

در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خواهان ها خانم ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. و س. و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه 84/72 شعبه 31 به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی نظر به اینکه در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر دادگاه طی دادنامه شماره 87001029-28/10/87 آنرا پذیرش و حکم تخلیه عین مستاجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 000/000/700 ریال از ناحیه خواهان ها تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره 89000350-30/5/89 آنرا تایید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان مالکیت رقبه موصوف را به او دادند در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ 17/1/84 از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره 4404-20/12/84 آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستاجره از پلاک ثبتی 2074 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره 80189-3/3/56 دفترخانه 252 تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان های تخلیه) به عنوان موجر و ح. و ع.الف. به عنوان مستاجر صلح نامه 87741-26/2/58 دفترخانه 252 تهران فی مابین آقایان ح.و الف. و س.م. قرارداد عادی 1/11/71 منعقد فی مابین آقای س.م. و خواهان های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س.م. سه دانگ منافع عین مستاجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستاجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رای تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خواهان ها تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت23 سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال 81 تعدیل اجاره بهاء انجام شده لذا دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف می باشد و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی باشد اکنون برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قایم مقام آن با اجاره بهاء تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر می نماید. رای صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی

در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت 1- ع.ب. 2- الف.ت. 3- الف.ف. 4 - ق.الف. با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره 1291 مورخ 25/10/90 صادره از شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهرا به صورت رستوران می باشد) از پلاک ثبتی 2074/6933 بخش 2 تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف نظر از صدور دادنامه شماره 350 مورخ 30/5/89 این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ 15/8/91 اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر می باشد و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 موضوع تجویز انتقال منافع به غیر را در جایی پایه گذاری نموده که مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می کند و نه حق کسب و پیشه وی را می پردازد که در این صورت مستاجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر می کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می کند و طبیعتا وفق نظریه شماره 5052/7 مورخ 4/6/81 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه"فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستاجر است نه محکومیت وی"و چون در مانحن فیه مستاجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقل الیهم با استناد به سند عادی مورخ 1/11/71 تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده اند و این امر در ماده 19 قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان های بدوی به کیفیت مطروح غیر قابل استماع تشخیص و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان های بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رضایی - صلاتی