دعوای مطالبه وجه التزام در عقد اجاره باید به همراه دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی طرح شود در غیر این-صورت قابلیت استماع را نخواهد داشت.

در خصوص دادخواست آقای (ع. ر. د.) فرزند (ی) به طرفیت آقای (الف. ن.) فرزند (الف.) به خواسته مطالبه مبلغ 000/400/57 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه و هزینه تامین دلیل اخذ شده و هزینه اظهارنامه ارسالی. به این شرح که خواهان بیان داشته به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ 4/12/89 مسکن بلوار مقرر بوده خوانده عین مستاجره را در تاریخ 31/1/90 تحویل دهد و به موجب بند3 توضیحات زیر ماده 12 قرارداد متعهد بوده در صورت تاخیر مبلغ (000/700) ریال برای هر روز تاخیر بپردازد و نظر به اینکه عین مستاجره را در تاریخ 19/4/90 تحویل داده یعنی با 82 روز تاخیر تقاضای محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته را نموده با عنایت به محتوای پرونده از جمله مفاد قرارداد عادی اجاره مورخ 4/12/89 و تصریح خوانده در جلسه دادگاه به اینکه ذیل قرارداد مزبور را امضاء کرده است و دفاعیات بلاوجه وی مبنی بر اینکه در نظر وی تعیین مبلغ (000/70) ریال برای خسارت هر روز تاخیر بوده نه مبلغ (000/700) ریال برای هر روز زیرا خوانده دلیلی برای اثبات ادعای خویش ارایه نکرده و اصل بر این است که طرفین قرارداد با اطلاع از مفاد آن مبادرت به امضاء آن می نمایند؛ بنابراین دادگاه دعوی خواهان را در حد مطالبه اصل وجه و خسارات دادرسی ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 10 219 و 230 قانون مدنی و مواد 198و515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ (000/400/57) ریال بابت اصل خواسته و مبلغ (000/148/1) ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه به جهت عدم جمع شرایط مقرر در ماده 522 قانون اخیر الذکر و همچنین مطالبه هزینه تامین دلیل و اظهارنامه به جهت اینکه به طور مستقیم مربوط به دادرسی نبوده و برای اثبات دعوا یا دفاع نیز لازم نبوده مستندا به مواد 522 و 519 قانون اخیرالذکر حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است.
رییس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی

تجدیدنظر خواهی آقای (الف. ن.) به طرفیت تجدیدنظر خوانده آقای (ع. ر. د) از دادنامه 1156 ـ 19/10/90 شعبه 119 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که مشعر بر محکومیت موجر (تجدیدنظر خواه) به پرداخت مبلغ (000/400/57) ریال بابت خسارت هر روز تاخیر به مبلغ (000/700) ریال به مدت 82 روز می باشد وارد و موجه است؛ زیرا مستاجر که مالک منفعت می باشد بایستی اجرای شرط عقد را در کنار ایفاء به تعهد اصلی عقد که غرض اصلی متعاملین (موجر و مستاجر) به تسلیم عین مستاجره را مطرح می نمود و صرف اجرای شرط قابلیت انفکاک از اصل عقد اجاره را ندارد؛ زیرا به اعتبار آنکه کلیات عقد اجاره همراه با شروط ضمن العقد مقتضای تحقق کامل را دارد و در یک معنا مستاجر مکلف است نسبت به تعهدات خود در محدوده تعریف شده عقد اجاره عمل نموده و نیز موجر در مانحن فیه تا زمانی که مستاجر موجر را ملزم به ایفای تمامی تعهداتش از جمله تسلیم منافع عین مستاجره (و در قالب تحویل مورد اجاره) همراه با وجه التزام عدم انجام تعهد اصلی از قرار مبلغ مذکور به ازای هر روز ننموده است دعوی مطالبه وجه مذکور به تنهایی قابلیت استماع نداشته فلذا مستندا به ماده 358 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامـه معترض عنه نـسبت به دعوی خواهان قرار رد دعـوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه
نجفی- عاشورخانی