جهت دریافت بهای املاک متصرفی از دولت یا نهادهای عمومی که بودجه دولتی دارند ابتدا باید اصل استحقاق در دیوان عدالت اداری مشخص گردد و سپس در دادگاه عمومی بهای املاک درخواست شود.

درخصوص دادخواست خواهان (م. ع.) به طرفیت خوانده شهرداری منطقه 15 تهران به خواسته الزام به پرداخت بهای یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 27360 /138 بخش 12 تهران به قیمت روز مقوم به مبـلغ 51 میلیون ریال و پرداخت خسـارت دادرسی؛ خواهان در دادخواست خود چنین اعلام نموده است که اینجانب مالک شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی قطعه 673 تفکیکی به شماره 27360 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 140 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران می باشم؛ زمین مذکور به موجب رای شماره 938 / ک 89 مورخ 17/9/89 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری موات اعلام و سازمان مسکن و شهرسازی در اجرای ماده 7 قانون مورد اشاره و به لحاظ واجد شرایط بودن پلاک موصوف را به عنوان نصاب مالکانه به اینجانب مسترد نموده و با عنایت به اینکه ملک مذکور در طرح دولتی قرار دارد و عملیات اجرایی طرح از سال 87 آغاز و طرح مزبور تا نزدیکی ملک اینجانب اجرا گردیده است و شهرداری منطقه 15 تهران با عدم صدور پروانه ساخت و عدم اجازه اعمال هرگونه حقوق مالکانه ملک اینجانب را در جهت اجرای ادامه طرح مورد اشاره تصرف نموده است و اینجانب در جهت اعمال حقوق مالکانه خویش و دریافت قیمت زمین و یا معرفی آن به شهرداری مراجعه کردم لیکن شهرداری منطقه 15 تهران مغایر با تبصره 5 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28 آبان ماه 1370 و همچنین ماده 7 قانون زمین شهری و ماده 10 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری از تعیین کارشناس و پرداخت قیمت خودداری می نماید تقاضای رسیدگی و صدور حکم به مورد خواسته را نموده است و شهرداری منطقه 15 تهران دادخواست جلب ثالث به طرفیت خواندگان 1- شرکت سهامی برق منطقه ای تهران؛ 2- سازمان مسکن و شهرسازی تهران؛ 3- (ع. ح.) ؛ و به خواسته جلب ثالث شرکت برق و سازمان مسکن و شهرسازی تهران در کلاسه پرونده 9009980331600290 مطرح نموده است و دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمایم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است با توجه به محتویات پرونده و به لحاظ فنی بودن موضوع و در اجرای ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28 آبان ماه 70 قرار ارجاع امر به هییت کارشناسی صادر و نظریه هییت کارشناسان رسمی دادگستری اخذ شد که به شماره 2433-24/12/90 ثبت دفتر گردیده است و ارزش پلاک ثبتی موصوف را مبلغ 000/000/1000 ریال برآورد نموده اند؛ بنابراین دادگاه دعوی خواهان اصلی را با توجه به نظریه هییت کارشناسان رسمی دادگستری ثابت تشخیص داده با استناد به ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده شهرداری منطقه 15 تهران به پرداخت مبلغ یک میلیارد ریال (یک صد میلیون تومان) از بابت اصل خواسته و پرداخت شش میلیون ریال (ششصد هزار تومان) از بابت هزینه کارشناس و مبلغ نهصد و بیست هزار ریال (نود و دو هزار تومان) از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان را صادر واعلام می نماید. بدیهی است قبل از صدور اجراییه و پس از قطعیت حکم خواهان موظف می باشد نسبت به ابطال تمبر مابقی هزینه دادرسی اقدام نماید و در خصوص دادخواست جلب ثالث شهرداری به طرفیت خواندگان با توجه به دفاعیات موثر خواندگان در جلسه دادرسی و به لحاظ عدم توجه دعوی به اداره شرکت برق و سازمان مسکن و شهرسازی قرار رد دعوی صادر و اعلام می-گردد. رای صادره حضوری بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در مرجع تجدید نظر استان تهران خواهد بود.
رییس شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعیدی

تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 15 تهران به طرفیت (م ع.) و سازمان مسکن و شهرسازی و شرکت سهامی برق منطقه ای تهران نسبت به دادنامه شماره 9100150 مورخ 31/2/91 شعبه 151 عمومی تهران مشعر بر محکومیت شهرداری به پرداخت بهای زمین متصرفی است وارد و موثر است زیرا وفق تبصره ماده 13 قانون دیوان عدالت اداری مصوب 1385 صدور حکم در باب پرداخت بها و خسارات وارده از سوی نهادهای دولتی و نهادهایی که با بودجه عمومی اداره می گردند پس از صدور حکم از طرف دیوان عدالت اداری درخصوص اصل استحقاق است فلذا و از آنجا که دادنامه صادره بدون توجه به این مهم صادر گردیده قابلیت تایید و ابرام را نداشته ضمن نقض مفاد آن قرار رد دعوی نخستین را به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می گردد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
نجفی - عاشوری