اگر در قرارداد اجاره درج شود تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر است؛ در این صورت حق فسخ تا پایان قرارداد باقی بوده و فوریت ندارد.

در خصوص دادخواست آقایان و.ذ. و.. . به طرفیت شرکت.. . (سهامی خاص) با وکالت آقای ع.الف. و نیز بانک.... با وکالت آقای الف.الف. به خواسته تایید فسخ اجاره نامه شماره.. . مورخ 1387/2/9 دفترخانه... تهران و الزام خوانده به تخلیه و تحویل مورد اجاره به انضمام خسارات دادرسی را تقدیم و در توضیح بیان نمودند که: «طبق اجاره نامه فوق الذکر یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره... فرعی از... اصلی مفروز و مجزا شده... فرعی از اصلی مذکور واقع در بلوار ارتش به مدت 60 ماه از تاریخ 1387/2/1 لغایت 1392/2/1 به خوانده محترم اجاره داده شده است و مال الاجاره مبلغ ماهیانه 1/000/000 ریال مورد توافق قرار گرفته و قبوض اقساطی اجاره برای هر سال به شماره های... تا... از سوی دفترخانه صادر و مقرر شده است تاخیر در پرداخت هر قسط تا 10 روز در بقیه مدت برای موجر حق فسخ به دنبال خواهد داشت و چون خواندگان محترم تاکنون هیچ گونه مبلغی به عنوان اجاره بهاء پرداخت ننموده اند لذا موجرین در جهت استفاده از خیار فسخ مندرج در قرارداد مراتب فسخ اجاره نامه را طی اظهارنامه شماره.. . مورخ 1391/12/28 ابلاغ نموده اند و تقاضای رسیدگی دارند.» دادگاه نظر به اسناد و مدارک مستند دعوی و قرارداد رسمی استیجاری بین خواهان ها و خوانده ردیف اول و نیز انتقال مورد اجاره حسب اذن قراردادی به خوانده ردیف دوم و شرط مندرج در آن در خصوص فسخ قرارداد و ملاحظه اخطاریه دفترخانه شماره... در تاریخ 1392/1/31 مبنی بر پرداخت اجاره بهای معوقه و صرف نظر از اینکه طی رسید مورخ 1392/2/1 مبلغ 60/000/000 ریال بابت اجاره بهای معوقه در حساب موجرین و صرف نظر از انقضاء مدت اجاره در تاریخ 1392/2/1 و همچنین نظر به اظهارات وکلای خواندگان در لوایح تقدیمی و احراز مالکیت خواهان ها به شرح گزارش اداره ثبت اسناد و املاک شمیران دادگاه خواسته خواهان را ثابت دانسته و مستندا به بند 9 ماده 14 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مرداد 56 و ماده 1257 از قانون مدنی و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن تایید اعلام فسخ قرارداد اجاره مزبور حکم به تخلیه و تحویل مورد اجاره از سوی خواندگان و نیز پرداخت مبلغ 287/000 ریال بابت هزینه دادرسی من باب تسبیب در طرح دعوی در حق خواهان ها صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قلی پور

در خصوص تجدیدنظرخواهی بانک... با وکالت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 9209970011000628 مورخ 1392/8/29 صادره از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره شماره.. . مورخ 1387/2/9 دفترخانه... تهران و تخلیه و تحویل مورد اجاره به انضمام هزینه دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نبوده و به استنباط دادگاه نخستین خلل و اشکال قانونی وارد نمی باشد. زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی اصدار یافته و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید تقدیم و ارایه ننموده است و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست به علاوه ایراد تجدیدنظرخواه به اینکه در زمان تقدیم دادخواست خواهان بدوی مدت اجاره به تاریخ 1392/2/1 منقضی گردیده بود منطبق با واقع نمی باشد. زیرا تاریخ ثبت دادخواست بدوی تاریخ 1392/1/27 می باشد که خارج از مهلت انقضای قرارداد اجاره متنازع فیه نمی باشد. و ایراد دیگر تجدیدنظرخواه به اینکه فوریت اعمال خیار فسخ از ناحیه موجرین قرارداد اجاره رعایت نگردیده است نیز وارد نمی باشد. زیرا طبق قرارداد اجاره شماره.. . مورخ 1387/2/9 تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود و از متن یاد شده چنین استنباط می شود که این خیار تا روز آخر قرارداد برای موجر باقی است و فوریت اعمال آن ملاحظه نمی شود. از این رو دادگاه باستناد قسمت اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و ابرام می نماید. بدیهی است که حق مطالبه سرقفلی موضوع تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 برای مستاجر (تجدیدنظرخواه) محفوظ می باشد. رای صادره حضوری و قطعی می باشد.
رییس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امی - مداح