در خصوص دعوی آقای س.م. به طرفیت خواندگان 1- ش.ح. با وکالت ش.ع. 2- ر.خ. به خواسته اثبات بیع مورخ 1388/4/12 موضوع یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک.. . و... بخش.. . تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند انتقال مبیع با احتساب کلیه خسارات قانونی بدین توضیح خواهان ضمن حضور در دادگاه با ارایه دلایل و مستندات خویش تقاضای محکومیت خواندگان وفق دادخواست شده و مدعی می باشد به واسطه رابطه دوستی که با آقای ش.ح. داشته یک واحد آپارتمان را به مساحت 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی.. . و... بخش.. . تهران را با ثمن مشخص و معینی به مبلغ نهصد میلیون ریال به بیع قطعی از نامبرده خریداری نموده و ثمن معامله را طبق رسیدهای متضمم پرونده پرداخت نموده چون با خوانده ردیف اول دوست بوده
قرارداد تنظیم ننموده و برابر اثبات ادعای خویش نیز استناد به گواهی گواهان نموده و دادگاه جهت احراز واقعیت قرار استماع گواهی گواهان را صادر و با تعیین وقت و دعوت از طرفین در جلسه مورخ 1392/8/7 خواهان در معیت وکیل خوانده ردیف اول و گواهان منتخب حاضرکه ابتدا خواهان ضمن تاکید به خواسته خود تقاضای تحقیق از گواهان نموه و دادگاه با حضور وکیل خوانده به صورت انفرادی با ایتان سوگند از گواهان تحقیق و نامبردگان همگی متحدا و متفقا خواهان را تایید و بر صحت معامله فی مابین خواهان و آقای ش.ح. صحه گذاشته اند و متعاقبا وکیل خوانده ردیف اول دفاعیات خود را طبق لایحه تقدیمی بیان نموده؛ علی ای حال دفاعیات وکیل خوانده در رابطه با
قرارداد اجاره فی مابین آقای ش.ح. و همسر خواهان مستند به توجیهات قانونی نبوده و از نظر دادگاه مردود و غیر مقبول به نظر می رسد. زیرا ادعای خواهان هیچ گونه ارتباطی با
قرارداد اجاره نداشته و ندارد؛ هر چند خواهان در خصوص
قرارداد اجاره نیز دفاعیات داشته که ضم پرونده می باشد؛ با این وصف توجها به محتویات پرونده و دلایل موجود و ملاحظه مودای گواهی گواهان و امعان نظر قراردادن لایحه دفاعیه وکیل خوانده ردیف اول من حیث المجموع ادعای خواهان به اثبات می رسد و دلیل بر عدم پذیرش گواهی گواهان نیز مشاهده نمی شود. با این وصف خواندگان مطابق قانون موظف به انتقال سند ملک به نام خواهان می باشند. با این وصف عقد بیع از نظر دادگاه محرز و چون سند به نام خوانده ردیف دوم می باشد دولت کسی را مالک می شناسد که سند ملک به نامش در
دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و از طرفی با تحقق عقد بیع اجرای نتایج در ثمرات حاصله از وقوع آن که به عبارتی در مانحن فیه تشریفات رسمی انتقالی است ضروریست. با این اعتبار دادگاه دعوی مطروحه از ناحیه خواهان را محمول بر صحت تلقی و مستندا به مواد 10219 220 223 362 367
قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به اثبات بیع مورخ 1388/8/12 موضوع پلاک یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی.. . و.. . بخش.. . تهران به انضمام هزینه دادرسی و الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند ملک مذکور به نام خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره در خصوص خوانده ردیف اول حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه است.
رییس شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران
شهمرای